Vapaa-ajanasunnon vuokraustoiminnan kannattavuus
Sotikov, Teea (2015)
Sotikov, Teea
Karelia-ammattikorkeakoulu (Pohjois-Karjalan ammattikorkeakoulu)
2015
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2015060512530
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2015060512530
Tiivistelmä
Suomessa yöpyvien matkailijoiden määrä on vaihdellut 2000-luvulla noin 19¬–20,5 miljoonaa vuo-dessa. Pohjois-Karjalan markkinaosuus koko Suomen majoitustoiminnan markkinoista on pysynyt suhteellisen tasaisena. Majoittuneiden määrä on vaihdellut 400 000 - 500 000 vuodessa. Pohjois-Karjalassa Kolilla on paljon ympäri vuoden vuokrattavia vapaa-ajanasuntoja. Vuokraustoiminnan kannattavuus riippuu vuokrattavan kohteen viikkohinnasta ja vuokrauksen viikkomäärästä sekä vuokraustoiminnan varsinaisen toiminnan kustannuksista ja investointikustannuksista.
Opinnäytetyö tehtiin tapaustutkimuksena, jossa käytettiin taustalla haastatteluja. Opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää ensiksi, kuinka paljon toimeksiantajan omistaman vapaa-ajanasunnon vuokraamisesta saataisiin tuottoa vuodessa, kun vuokratason ja käyttöasteen odotetaan olevan sa-malla tasolla kuin vastaavanlaisten majoituskohteiden. Toiseksi selvitettiin, kuinka paljon vuodessa vapaa-ajanasuntoa on vuokrattava tämänhetkisellä markkinahinnalla, jotta se kattaisi kohteen ylläpitämiseen menevät vuosikulut ja investointikustannukset. Kolmanneksi laskettiin, kuinka kauan menisi, että vuokrauksesta saatavilla tuotoilla saataisiin maksettua pois vapaa-ajanasunnon vuotuiset ylläpitokustannukset ja hankintaa varten otettu laina.
Vapaa-ajanasunnon hankintaan on otettu pankkilainaa, jonka takaisinmaksuaika korkokuluineen on 15 vuotta. Opinnäytetyössä tehtyjen laskelmien perusteella toimeksiantajan vapaa-ajanasunnosta saatavilla, markkinahinnan mukaisilla vuokratuotoilla ja todennäköisellä käyttöasteella vuokrauksen nettovoitto olisi vajaat 6000 euroa ja nettokassavirta noin -3000 euroa vuodessa. Kohteen käyttöasteen tulisi olla vähintään 19 viikkoa vuodessa, jotta se kattaisi kiinteistön yl-läpitämisestä aiheutuvat vuosikulut ja rahoituskulut.
Tämän opinnäytetyön jatkotutkimusaiheita voisivat olla kannattavuuteen liittyvät tutkimukset eri-tyyppisille vuokrauskohteille. Myös hinnoittelun vaikutuksia kannattavuuteen ja käyttöasteeseen voitaisiin selvittää. Lisäksi voitaisiin tehdä markkinointitutkimus tai -suunnitelma ja asiakastyy-tyväisyyskysely Kolin alueen vuokraustoimintaa varten.
Opinnäytetyö tehtiin tapaustutkimuksena, jossa käytettiin taustalla haastatteluja. Opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää ensiksi, kuinka paljon toimeksiantajan omistaman vapaa-ajanasunnon vuokraamisesta saataisiin tuottoa vuodessa, kun vuokratason ja käyttöasteen odotetaan olevan sa-malla tasolla kuin vastaavanlaisten majoituskohteiden. Toiseksi selvitettiin, kuinka paljon vuodessa vapaa-ajanasuntoa on vuokrattava tämänhetkisellä markkinahinnalla, jotta se kattaisi kohteen ylläpitämiseen menevät vuosikulut ja investointikustannukset. Kolmanneksi laskettiin, kuinka kauan menisi, että vuokrauksesta saatavilla tuotoilla saataisiin maksettua pois vapaa-ajanasunnon vuotuiset ylläpitokustannukset ja hankintaa varten otettu laina.
Vapaa-ajanasunnon hankintaan on otettu pankkilainaa, jonka takaisinmaksuaika korkokuluineen on 15 vuotta. Opinnäytetyössä tehtyjen laskelmien perusteella toimeksiantajan vapaa-ajanasunnosta saatavilla, markkinahinnan mukaisilla vuokratuotoilla ja todennäköisellä käyttöasteella vuokrauksen nettovoitto olisi vajaat 6000 euroa ja nettokassavirta noin -3000 euroa vuodessa. Kohteen käyttöasteen tulisi olla vähintään 19 viikkoa vuodessa, jotta se kattaisi kiinteistön yl-läpitämisestä aiheutuvat vuosikulut ja rahoituskulut.
Tämän opinnäytetyön jatkotutkimusaiheita voisivat olla kannattavuuteen liittyvät tutkimukset eri-tyyppisille vuokrauskohteille. Myös hinnoittelun vaikutuksia kannattavuuteen ja käyttöasteeseen voitaisiin selvittää. Lisäksi voitaisiin tehdä markkinointitutkimus tai -suunnitelma ja asiakastyy-tyväisyyskysely Kolin alueen vuokraustoimintaa varten.