60-luvun omakotitalon kuntoarvio : kuntoarvio ja elinkaaritarkastelu

Abstract

Tämä opinnäytetyö pitää sisällään 60-luvulla rakennetun 85 m2 omakotitalon kuntoarvion, elinkaaritarkastelun ja kustannusarvion korjaustarpeille. Kuntoarviosta on rajattu pois talo- ja sähkötekniikka, vaikka niihin on osittain otettukin kantaa työssä. Tavoitteita työssä oli kaksi. Opinnäytetyön on tarkoitus hyödyntää sekä opinnäytetyön tekijää, että kuntoarvioitavan kohteen omistajaa. Opin-näytetyön tekijä saa työstä laajan käsityksen siitä, mitä kaikkea kuntoarvion tekeminen pitää sisällään. Kuntoarvioitavan kohteen omistaja saa työn lopputuloksesta käsityksen siitä, millaisessa kunnossa hänen talonsa on ja mitä remontteja kohteeseen on tulossa.

Itsessään työn toteuttaminen vaati perehtymistä rakennusmääräyksiin, -säädöksiin ja -ohjeisiin. Kuntoarvio toteutettiin suurimmaksi osaksi aistin varaisin menetelmin. Aistien lisäksi työssä on käytetty lämpökameraa ja pintakosteusmittaria. Tämän kohteen kuntoarvion tekemiseen ei pystynyt hyödyntämään kohteen piirustuksia ja papereita, sillä ne olivat kadonneet vuosien saatossa.

Tuloksena työstä on saatu valmis kuntoarvio, elinkaaritarkastelu ja kustannus-arvio tuleville remonteille. Kohteen kunto on ikäisekseen kohtalainen, paljon on remontoitavaa, mutta mitään akuuttia korjaamisen tarvetta ei tässä tarkastelussa tullut ilmi. Suurin osa kohteen rakennusosista sekä talo- ja sähkötekniikasta on käyttöikänsä päässä, joka tarkoittaa sitä, että korjauksia on ryhdyttävä tekemään, jotta talon kunto ei rapistu kokonaan. Tuleville remonteille on laskettu kustannusarvio 41 171 euroa, alv 0 % Kustannusavio ei pidä sisällään talo- ja sähköteknisten osien korjausta eikä työn kustannuksia.

The aim of this this thesis study was to implement a condition assessment, life cycle analysis, and cost estimate for the repair needs of a single-family house built in the 1960s, measuring 85m2. The thesis was intended to benefit both the author and the owner of the property being assessed. The author would gain a comprehensive understanding of what is involved in conducting a condition assessment. The owner of the property would receive an idea of the condition of their house and what renovations are upcoming.

The execution of the study required familiarization with building regulations, statutes, and guidelines. The condition assessment was carried out mostly by sensory inspection methods. In addition to that, a thermal camera and a surface moisture meter were used. It was not possible to utilize the property’s drawings and papers in the condition assessment, as they had been lost over the years. The condition assessment did not include building engineering and electrical engineering, although they were partially addressed in the study.

As a result, this thesis provides a completed condition assessment, life cycle analysis, and cost estimate for future renovations. The house is in moderate condition for its age. There is much to renovate, but no urgent need for repairs was revealed in this assessment. Most of the building structures, as well as the building and electrical engineering, are at the end of their service life, which means that repairs must be started to prevent the house from deteriorating completely. A cost estimate of 41 171 euros, excluding VAT, was calculated for the upcoming renovations. The cost estimate does not include the repair of building and electrical engineering parts nor the cost of labor.