Kiinteistöhallintajärjestelmät ja korjausvelka Suomessa

Abstract

Opinnäytetyössä tutustuttiin Suomen rakennuskannan korjausvelkaan, sekä tutkittiin kiinteistönhallinnassa käytettäviä järjestelmiä. Opinnäytetyön toimeksiantajana toimi Sitowise Oy. Tavoitteena oli selvittää kyselyn avulla kuntien kiinteistönhallintaa, kiinteistöjen tilaa ja kiinteistönhallinnassa käytettäviä järjestelmiä. Lisäksi haluttiin selvittää, onko Sitowise Oy:n kehitteillä olevalle kiinteistönhallintajärjestelmälle tarvetta Kuopion toimi-alueella. Opinnäytetyössä tutustuttiin aluksi Suomen rakennuskannan kasvavaan korjausvelkaan sekä siihen vaikuttaviin asioihin. Teoriaosuudessa tarkasteltiin Suomen rakennuskannan tilannetta opinnäytetyössä tehtyä kyselytutkimusta varten. Kysely suoritettiin Pohjois-Savossa, Etelä-Savossa ja Pohjois-Karjalassa sijaitseville pienille ja keskisuurille kunnille. Kyselytutkimuksen lisäksi opinnäytetyössä tutustuttiin markkinoilla oleviin kiinteistöhallintajärjestelmiin, sekä vertailtiin järjestelmien tarjoamia palveluita. Teoriaosuudessa havaittiin Suomen rakennuskannan korjausvelan jatkuva kasvu ja siitä johtuen kiinteistöjen kunnon heikkeneminen. Kiinteistönhallintajärjestelmien vertailussa todettiin, että kiinteistöhallintajärjestelmien tarjoamissa palveluissa oli vaihtelua, mutta pääosin järjestelmistä löytyi keskeiset työkalut kiinteistönhallintaan. Kyselytutkimuksessa selvisi kuntien kiinteistöjen tila, sekä kuntien käytössä olevia järjestelmiä. Kyselytutkimuksen tuloksissa havaittiin kiinteistönhallintajärjestelmän auttavan kuntia olemaan enemmän tietoisia kiinteistöjen tilasta.