Asuinhuoneiston vuokraustoiminnan verotus : yksityishenkilönä vai osakeyhtiönä?
Heikonen, Lassi (2023)
Heikonen, Lassi
2023
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2023053016315
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2023053016315
Tiivistelmä
Opinnäytetyön aiheena oli selvittää, onko vuokraustoiminnan harjoittaminen kannattavampaa yksityishenkilönä vai osakeyhtiön kautta. Lopputulos pyrittiin selvittämään vertailemalla verotuksen lopputulosta yhtiömuodoittain ja edunsaajalle jääviä varoja.
Teoriaksi kerättiin tietoa aiheeseen liittyvästä kirjallisuudesta, artikkeleista ja laeista, jotta laskennan toteuttamiseksi olisi riittävä tietämys aiheesta. Tutkimus toteutettiin laadullisena eli kvalitatiivisena tutkimuksena. Yhtiömuodon valintaan vaikuttaviin päätöksiin haettiin ratkaisua lukujen avulla. Laskenta toteutettiin laatimalla viiden vuoden ajalta laskelmat yksityishenkilölle ja osakeyhtiölle vastaavilla salkuilla. Kulmakivet laskennalle määritettiin Verohallinnon voimassa olevan ohjeistuksen mukaisesti ja etsimällä tietoa vuokraustoiminnan käytännöistä. Vertailtavat mallisalkut koostuivat neljästä 57 m² sijoitusasunnosta Turussa, postinumeroalueella 20750. Asuntojen hinnat, vuokrat ja kustannukset määriteltiin tilastojen, markkinoilla olevien kohteiden ja aiheeseen liittyvien artikkeleiden avulla. Muita kustannuksia laskelman todenmukaisuuden vuoksi aiheutui rahoituksesta ja yleisistä tulonhankkimiskustannuksista.
Tutkimuksen lopputuloksen perusteella vastaavan kokoista vuokraustoimintaa on kannattavampaa harjoittaa yksityishenkilönä, osakeyhtiön matalammasta veroprosentista huolimatta. Lopputulokseen vaikutti varojen siirtäminen edunsaajalle riittävän pienillä veroseuraamuksilla ja riskeeraamatta yrityksen taloudellista tilannetta.
Teoriaksi kerättiin tietoa aiheeseen liittyvästä kirjallisuudesta, artikkeleista ja laeista, jotta laskennan toteuttamiseksi olisi riittävä tietämys aiheesta. Tutkimus toteutettiin laadullisena eli kvalitatiivisena tutkimuksena. Yhtiömuodon valintaan vaikuttaviin päätöksiin haettiin ratkaisua lukujen avulla. Laskenta toteutettiin laatimalla viiden vuoden ajalta laskelmat yksityishenkilölle ja osakeyhtiölle vastaavilla salkuilla. Kulmakivet laskennalle määritettiin Verohallinnon voimassa olevan ohjeistuksen mukaisesti ja etsimällä tietoa vuokraustoiminnan käytännöistä. Vertailtavat mallisalkut koostuivat neljästä 57 m² sijoitusasunnosta Turussa, postinumeroalueella 20750. Asuntojen hinnat, vuokrat ja kustannukset määriteltiin tilastojen, markkinoilla olevien kohteiden ja aiheeseen liittyvien artikkeleiden avulla. Muita kustannuksia laskelman todenmukaisuuden vuoksi aiheutui rahoituksesta ja yleisistä tulonhankkimiskustannuksista.
Tutkimuksen lopputuloksen perusteella vastaavan kokoista vuokraustoimintaa on kannattavampaa harjoittaa yksityishenkilönä, osakeyhtiön matalammasta veroprosentista huolimatta. Lopputulokseen vaikutti varojen siirtäminen edunsaajalle riittävän pienillä veroseuraamuksilla ja riskeeraamatta yrityksen taloudellista tilannetta.