Asuntosijoittaminen: airbnb vaihtoehtona pitkäaikaiselle vuokraukselle
Väisänen, Vertti (2023)
Väisänen, Vertti
2023
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2023051611145
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2023051611145
Tiivistelmä
Opinnäytetyön aiheena oli tutkia Airbnb-vuokraustapaa vaihtoehtona pitkäaikaiselle vuokraukselle. Opinnäytetyön teoriaosassa on esitelty tarkemmin Airbnb:tä ja asuntosijoittamista aiheen pohjustukseksi. Työssä tarkastellaan vuokraustapojen eroavaisuuksia sekä vuokratuottoihin ja kulurakenteeseen vaikuttavia seikkoja. Lisäksi tutkimusosiossa on laskettu kuopiolaisen sijoitusasunnon Airbnb- ja pitkäaikaisvuokrauksen tuottovertailu. Aiheenvalinnan taustalta löytyy oma mielenkiinto tutkia Airbnb-vuokraustapaa tarkemmin sen ajankohtaisuuden vuoksi, koska Airbnb-vuokraus on viime vuosina haastanut pitkäaikaisen asuntovuokrauksen. Työn tavoitteena oli vertailla Airbnb- vuokrauksen sekä pidempiaikaisen vuokrauksen tuottoja tapausesimerkin pohjalta.
Opinnäytetyö toteutettiin laadullisena tapaustutkimuksena ja tietolähteinä käytettiin asuntosijoittamiseen liittyvää alan kirjallisuutta, verkkolähteitä sekä haastattelua. Kirjallisena lähteenä käytin Airbnb-vuokrauksesta kirjoitettua kirjaa, sekä muita asuntosijoittamisesta kirjoitettuja teoksia. Verkkolähteet olivat artikkeleita sekä tilastoja. Työssä haastateltiin tapaustutkimusta varten kuopiolaista asuntosijoittajaa ja haastattelu suoritettiin puolistrukturoituna haastatteluna.
Työn tuloksista selviää, että Airbnb-vuokraus on kannattavampaa kuin pidempiaikainen vuokraus ja vuokraus tapa tarjoaa asuntosijoittajalle mahdollisuuden vaikuttaa vuokratuottoon omalla työllään. Toisaalta tuloksista selviää myös, että Airbnb-vuokrauksessa on suurempi työmäärä, kun otetaan huomioon asunnon ylläpito ja majoittujien kanssa viestimiseen käytetty aika. Tulosten perusteella Airbnb-vuokraustapa on kokonaisuudessaan erittäin potentiaalinen vaihtoehto asuntosijoittalle.
Opinnäytetyö toteutettiin laadullisena tapaustutkimuksena ja tietolähteinä käytettiin asuntosijoittamiseen liittyvää alan kirjallisuutta, verkkolähteitä sekä haastattelua. Kirjallisena lähteenä käytin Airbnb-vuokrauksesta kirjoitettua kirjaa, sekä muita asuntosijoittamisesta kirjoitettuja teoksia. Verkkolähteet olivat artikkeleita sekä tilastoja. Työssä haastateltiin tapaustutkimusta varten kuopiolaista asuntosijoittajaa ja haastattelu suoritettiin puolistrukturoituna haastatteluna.
Työn tuloksista selviää, että Airbnb-vuokraus on kannattavampaa kuin pidempiaikainen vuokraus ja vuokraus tapa tarjoaa asuntosijoittajalle mahdollisuuden vaikuttaa vuokratuottoon omalla työllään. Toisaalta tuloksista selviää myös, että Airbnb-vuokrauksessa on suurempi työmäärä, kun otetaan huomioon asunnon ylläpito ja majoittujien kanssa viestimiseen käytetty aika. Tulosten perusteella Airbnb-vuokraustapa on kokonaisuudessaan erittäin potentiaalinen vaihtoehto asuntosijoittalle.