Asuntokohteen itselleluovutusprosessi
Välikangas, Santeri (2023)
Välikangas, Santeri
2023
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202304034624
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202304034624
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tavoitteena oli tuoda esille itselleluovutusprosessin haasteita ja löytää ratkaisuja prosessin kehittämiseksi. Työn tilaajana toimi YIT Suomi Oy, Asuminen Suomi CEE Pohjois-Suomen yksikkö ja tutkimus suoritettiin haastattelemalla As Oy Oulun Asemantorni 3 työmaalla toimineita YIT:n ja aliurakoitsijoiden työnjohtoa ja työntekijöitä.
Opinnäytetyön teoriaosuudessa käytiin läpi yleisesti asuntokohteen luovutusprosessi sekä sen tarkoitus, keskeisimmät toimijat ja toimenpiteet. Sen jälkeen perehdyttiin työmaalla suoritettuun itselleluovutukseen, sen toimintamalliin, työryhmään ja aikatauluun. Teoriaosuudessa hyödynnettiin alan kirjallisuutta, internetlähteitä sekä RT-kortistoa. Tutkimusosa suoritettiin työmaalla itselleluovutusten edetessä sekä urakoitsijakohtaisten kyselylomakkeiden avulla. Tarkoituksena oli selvittää, miltä osin itselleluovutuksessa onnistuttiin ja miltä osin on kehitettävää.
Tutkimustulosten perusteella nykyinen toimintamalli itselleluovutuksessa on toimiva ja Congrid ohjelmiston todettiin helpottavan organisointia huomattavasti. Itselleluovutuksen haasteet ilmenevät aliurakoitsijoiden itselleluovutuksissa, asuntojen keskeneräisyyksissä ja eriävissä näkemyksissä virhe- ja puutelistojen merkintöjen suhteen. Tulosten perusteella itselleluovutus on huomioitava aliurakoitsijoiden urakkaneuvotteluista lähtien ja sitoa maksuerään. Aloituspalaverin avulla luodaan yhteisymmärrys virhe- ja puutelistojen kokoamisessa ja korjauksien suorittamisessa. Tiedonkulun parantamiseksi congridin käytön laajentaminen korjauksia suorittavien henkilöiden kanssa. Työssä saatuja kehitysehdotuksia Itselleluovutuksen kehittämiseksi voidaan hyödyntää YIT Suomi Oy:n tulevissa kerrostalokohteissa. The aim of the thesis was to bring out challenges of self-inspection process and find development targets for it. The thesis was commissioned by YIT Finland Ltd, Housing Finland CEE, Northern Finland Unit. The study was conducted by interviewing foremen and employees of YIT and subcontractors, who worked on self-inspection process at building site. The theoretical part of the thesis was used to industry literature, internet sources and RT-card collection. In the theory section, the handover process of residence is presented in general. After that, the self-inspection process was presented at the site. Its operating model, working group and schedule. Based on the results of the study, the current approach to self-inspection is effective and Congrid software makes it easier to organize. The challenges of the self-inspection can be noted in the subcontractor´s self-inspection and incompleteness of housing. Based on the results, the self-inspection must be taken more into the subcontractor’s contract negotiations and include in the payment item. A Start-up meeting will also help to create mutual understanding on action in self-inspection and congrid will improve the flow of information. The results of the thesis can be used in the future on YIT Finland Ltd´s upcoming residential projects.
Opinnäytetyön teoriaosuudessa käytiin läpi yleisesti asuntokohteen luovutusprosessi sekä sen tarkoitus, keskeisimmät toimijat ja toimenpiteet. Sen jälkeen perehdyttiin työmaalla suoritettuun itselleluovutukseen, sen toimintamalliin, työryhmään ja aikatauluun. Teoriaosuudessa hyödynnettiin alan kirjallisuutta, internetlähteitä sekä RT-kortistoa. Tutkimusosa suoritettiin työmaalla itselleluovutusten edetessä sekä urakoitsijakohtaisten kyselylomakkeiden avulla. Tarkoituksena oli selvittää, miltä osin itselleluovutuksessa onnistuttiin ja miltä osin on kehitettävää.
Tutkimustulosten perusteella nykyinen toimintamalli itselleluovutuksessa on toimiva ja Congrid ohjelmiston todettiin helpottavan organisointia huomattavasti. Itselleluovutuksen haasteet ilmenevät aliurakoitsijoiden itselleluovutuksissa, asuntojen keskeneräisyyksissä ja eriävissä näkemyksissä virhe- ja puutelistojen merkintöjen suhteen. Tulosten perusteella itselleluovutus on huomioitava aliurakoitsijoiden urakkaneuvotteluista lähtien ja sitoa maksuerään. Aloituspalaverin avulla luodaan yhteisymmärrys virhe- ja puutelistojen kokoamisessa ja korjauksien suorittamisessa. Tiedonkulun parantamiseksi congridin käytön laajentaminen korjauksia suorittavien henkilöiden kanssa. Työssä saatuja kehitysehdotuksia Itselleluovutuksen kehittämiseksi voidaan hyödyntää YIT Suomi Oy:n tulevissa kerrostalokohteissa.