Itselleluovutus osa rakentamisen laadunvarmistusta

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli saada huomioitua tärkeät asiat laadukkaan rakentamisen näkökulmasta. Suunnitellulla laadun seurannalla pyritään välttämään rakennusvirheet, sekä hallitaan rakennuskohteen luovutuksen onnistumista. Ennen varsinaista luovutusta tehdään itselleluovutus, jonka avulla tavoitellaan rakennuskohdeen luovuttamista virheettömänä. Virheetön luovutus onnistuu hyvällä suunnittelulla ja huolellisella työllä, mikä on hyvän rakentamistavan mukaista.

Tämä opinnäytetyö on tehty toimimalla saamaan aikaan työelämässä, mikä on tarjonnut mahdollisuuden seurata samalla rakentamistuotannon laatua. Aluksi perehdyttiin lähdetiedon avulla lakeihin, asetuksiin, määräyksiin ja sopimuksiin, jotka käsittelevät laaduksasta lopputuotetta. Tarkempi laadun seuranta tässä opinnäytetyössä koski itselleluovutusta, jossa kohteena olivat pesuhuoneen märkätilatyöt sekä huoneiston pintarakenteet.

Opinnäytetyön tuloksena saatiin tehtyä laadunvarmistusseurantalomake märkätilan töistä. Lomake alkaa tehtäväsuunnittelulla ja päättyy lopputuotteen pintojen tarkastukseen, sisältäen kaikkien tärkeiden työvaiheiden laadun varmistuksen. Lisäksi saatiin laadittua myös huoneistokohtainen pintarakenteille tehty tarkastuslomake, jota hyödynnetään loppusiivouksen jälkeen ennen rakennuskohteen luovutusta.

In order to avoid errors and to succeed in a handover of the construction, a planned quality monitoring throughout the construction process is needed. This includes a careful self inspection before the actual handover. The self inspection aims at finding and predicting small defects and deficiencies, which can be then fixed to quarantee the flawless handover of the construction. However, so far, there are no general guidelines for how to do the self inspection. The purpose of this study was to find out the important aspects that lead to a good quality end of product including tools for careful monitoring and self inspection.

The work was commissioned by a construction company (Tehotuuma Ltd.) and conducted in the the real work-life situation, which made it possible to keep track on the quality of the real construction production. The work began by studying the literature, the laws, decrees, regulations and agreements in terms of quality of the final product. A more detailed quality monitoring was carried out for wet area work and for the visual self inspection of the surface structures.

As a result of the thesis two different quality assurance forms were obtained. The forms can be exploited to assure a good quality concerning the wet area work and to the surfaces of the final appartment. The quality assurance form for the wet area work included several parts starting from a task planning and ending to the surface inspection of the final product. In addition, another form quiding the self inspection of surface structures of the apartment was obtained, which can be used after the final cleaning to assure a good quality of the final product before it is handed over.