Asuntosijoittamisen aloittaminen

Abstract

Asuntosijoittaminen on suosittua tällä hetkellä matalan korkotason vuoksi. Asuntosijoittamista pidetään vakaampana sijoitusmuotona kuin osakesijoittamista. Asuntojen hinnoissa ei tapahdu samanlaista nopeaa heilahtelua kuin osakkeissa, ja vuokratuotto on tasaista. Tämän opinnäytetyön aiheena oli asuntosijoittamisen aloittaminen. Työn tavoitteena oli kerätä käytännönläheisesti tietoa asuntosijoittamisesta aloittavalle sijoittajalle.

Opinnäytetyössä käsiteltiin asuntosijoittamisen riskejä ja hyötyjä. Teoriaosuus koostui asunnon ostamisesta, vuokrauksesta, rahoituksesta ja kannattavuudesta. Teoriaosuuteen tietoa etsittiin asuntosijoittamisen kirjallisuudesta ja internet-lähteistä.

Opinnäytetyön tutkimus toteutettiin kvalitatiivisena eli laadullisena tutkimuksena. Laadullinen tutkimus valikoitui tutkimusmenetelmäksi, koska haluttiin saada tarkkaa ja kokonaisvaltaista tietoa. Tutkimuksessa haastateltiin aloittelevaa asuntosijoittajaa. Haastattelun tuloksilla saatiin täydennettyä teoria-osuutta. Tuloksia verrattiin myös teoriaosuudessa käytyihin asioihin.

Opinnäytetyön teoriaosuudessa asuntosijoittamisessa nousivat esille asunnon sijainti, kunto, taloyhtiön remontit, vuokraus ja kannattavuus. Haastattelussa haastateltava nosti esille, että vuokralaisen on oltava luotettava, asunnon oltava lähellä keskustaa ja velkavipua on tällä hetkellä hyvä hyödyntää, kun korot ovat matalia. Teoriaosuus ja haastattelu kokosivat hyvin tietoa aloittelevalle asuntosijoittajalle. Opinnäytetyössä kävi ilmi, että asuntosijoittaminen on kannattavaa ja kasvattaa passiivisesti omaa pääomaa. On kuitenkin syytä tiedostaa asuntosijoittamisen riskit ja tehdä huolellisesti kannattavuuslaskelmat ja oma sijoitussuunnitelma.

Housing investing is popular because of the low rate of interest. Housing investment is a more stable form of investment than share investing. There will be no similar rapid fluctuations in house prices as in shares and rental income will be stable. The topic of this thesis was starting housing investment. This thesis’ target was to collect practical information for those who start a housing investment.

The thesis deals with the risks and benefits of housing investment. The theory part consists of buying an apartment, renting, financing, and profitability. The theory was searched from housing investment literature and internet sources.

The research of the thesis was executed as a qualitative research. Qualitative research was chosen as the research method because the aim was to obtain detailed and comprehensive information. The re-search was executed by interviewing a novice housing investor. The results of the interview added to the theoretical part. The results were compared to the theory.

In the theory of this thesis were considered the location of the apartment, condition of the apartment, renovation in the housing co-operative, renting and profitability. In the interview, the interviewee told that the tenant must be reliable, the apartment must be in the city center. Now, when interests are low, it is good to use leverage. The theory of this thesis and the interview gave information for those who are considering making a housing investment. Housing investment is profitable which came up in this thesis. Housing investments increase equity passively. It is good to know the risks of housing investing and make calculations of profitability and an investment plan.