Yleiskuvaus lisärakentamishankkeen hallinnasta isännöintiyritystä varten
Hentinen, Oskari (2021)
Hentinen, Oskari
2021
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021052410589
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021052410589
Tiivistelmä
Opinnäytetyö tehtiin selkeyttämään lisärakentamishankkeiden hallintaa Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:ssä. Työ tehtiin kirjallisia lähteitä tutkimalla sekä asiantuntijahaastattelun avulla.
Korjausvelka on kasvanut suureksi etenkin 1960–1980-lukujen asuinkerrostaloissa. Lisä- ja täydennysrakentaminen kiinnostaa suurimpien kaupunkien taloyhtiöissä, kun on pohdittu potentiaalisia korjaushankkeiden rahoituskeinoja. Lisärakentamishankkeiden suurin haaste taloyhtiöissä on taloudellinen kannattavuus. Lisärakentamishankkeisiin ryhdytään, jos lisärakentamisesta saaduilla tuloilla voidaan rahoittaa taloyhtiöissä tulevia peruskorjaus- tai perusparannushankkeita. Lisärakentamishanke edellyttää huolellista selvittämistyötä, ja se sisältää useita vaiheita.
Taloudelliseen kannattavuuteen vaikuttavat useat eri tekijät, joita opinnäytetyössä tarkasteltiin. Merkittävimmät tekijät taloudellista kannattavuutta mitattaessa ovat kohteen sijainti, lisärakentamisen määrä ja autopaikoituksen järjestäminen. Pelkkä taloudellinen kannattavuus ei ole ainoa mittari, joka tulee huomioida lisärakentamishankkeissa. Lisärakentamishankkeen esiselvitysvaihe kannattaa tehdä huolellisesti, jotta kannattavuutta ja muita mittareita osataan arvioida oikein jo hankkeen alkuvaiheessa. Tässä opinnäytetyössä käsitellään lisärakentamishankkeen valmisteluvaiheita, jotka yleensä kestävät pitkään. Lisärakentamishankkeissa on useita osapuolia, minkä vuoksi selvitykset ja päätökset vievät aikaa. Projektin läpivieminen saattaa kestää jopa kymmenen vuotta.
Opinnäytetyössä lisärakentamishankkeen suunnitteluvaiheista laadittiin yleiskuvaus. Lisärakentamishankkeessa kannattaa edetä askel kerrallaan avoimessa yhteistyössä eri osapuolten kesken. Opinnäytetyön tekemisen yhteydessä selvisi, että lisärakentamishankkeen esiselvitysvaihe kannattaa toteuttaa huolellisesti. Lisärakentamishankkeet ovat haastavia hankkeita, joissa tarvitaan monen eri alan osaamista juridiikasta kaavoitukseen. Taloyhtiön kannattaa käyttää lisärakentamishankkeissa alusta saakka ulkopuolisia asiantuntijoita, jotta oma työ on selkeää ja vastuunjako on selkeä. Isännöintiyrityksen rooli on saattaa taloyhtiö ja eri asiantuntijat yhteen sekä auttaa prosessin sujuvassa etenemisessä. Tähän liittyvää osaamista voidaan parantaa Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n isännöimien taloyhtiöiden tulevissa lisärakentamishankkeissa.
Korjausvelka on kasvanut suureksi etenkin 1960–1980-lukujen asuinkerrostaloissa. Lisä- ja täydennysrakentaminen kiinnostaa suurimpien kaupunkien taloyhtiöissä, kun on pohdittu potentiaalisia korjaushankkeiden rahoituskeinoja. Lisärakentamishankkeiden suurin haaste taloyhtiöissä on taloudellinen kannattavuus. Lisärakentamishankkeisiin ryhdytään, jos lisärakentamisesta saaduilla tuloilla voidaan rahoittaa taloyhtiöissä tulevia peruskorjaus- tai perusparannushankkeita. Lisärakentamishanke edellyttää huolellista selvittämistyötä, ja se sisältää useita vaiheita.
Taloudelliseen kannattavuuteen vaikuttavat useat eri tekijät, joita opinnäytetyössä tarkasteltiin. Merkittävimmät tekijät taloudellista kannattavuutta mitattaessa ovat kohteen sijainti, lisärakentamisen määrä ja autopaikoituksen järjestäminen. Pelkkä taloudellinen kannattavuus ei ole ainoa mittari, joka tulee huomioida lisärakentamishankkeissa. Lisärakentamishankkeen esiselvitysvaihe kannattaa tehdä huolellisesti, jotta kannattavuutta ja muita mittareita osataan arvioida oikein jo hankkeen alkuvaiheessa. Tässä opinnäytetyössä käsitellään lisärakentamishankkeen valmisteluvaiheita, jotka yleensä kestävät pitkään. Lisärakentamishankkeissa on useita osapuolia, minkä vuoksi selvitykset ja päätökset vievät aikaa. Projektin läpivieminen saattaa kestää jopa kymmenen vuotta.
Opinnäytetyössä lisärakentamishankkeen suunnitteluvaiheista laadittiin yleiskuvaus. Lisärakentamishankkeessa kannattaa edetä askel kerrallaan avoimessa yhteistyössä eri osapuolten kesken. Opinnäytetyön tekemisen yhteydessä selvisi, että lisärakentamishankkeen esiselvitysvaihe kannattaa toteuttaa huolellisesti. Lisärakentamishankkeet ovat haastavia hankkeita, joissa tarvitaan monen eri alan osaamista juridiikasta kaavoitukseen. Taloyhtiön kannattaa käyttää lisärakentamishankkeissa alusta saakka ulkopuolisia asiantuntijoita, jotta oma työ on selkeää ja vastuunjako on selkeä. Isännöintiyrityksen rooli on saattaa taloyhtiö ja eri asiantuntijat yhteen sekä auttaa prosessin sujuvassa etenemisessä. Tähän liittyvää osaamista voidaan parantaa Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n isännöimien taloyhtiöiden tulevissa lisärakentamishankkeissa.