Omakotitalon kuntotarkastus ja korjaustarve

Abstract

Opinnäytetyön tarkoituksena oli kuvata omakotitalojen kuntotarkastuksia ja avata lukijalle mahdollisia korjaustarpeita mallina käytetyssä 1960-luvulla rakennetussa omakotitalossa. Lisäksi opinnäytetyössä kerrotaan yleistä tietoa kuntotarkastusten laatimisesta. Työkokonaisuus on tehty tilaajan toiveesta saada tietoa rakennuksen kunnosta.

Kuntotarkastus suoritettiin aistienvaraisesti eli rakenteita rikkomatta. Kuntotarkastuksen pohjalta on laadittu raportti, joka toimitettiin työn tilaajalle. Raportista käy ilmi havaintoja tarkastuskierrokselta riskirakenteista ja vaurioista ja sisältää korjausehdotukset. Kuntotarkastus rajattiin ainoastaan asuinkäytössä olevaan taloon, joten saunarakennusta ei tarkastelu tämän opinnäytetyön puitteissa.

Kuntotarkastuksen perusteella voitiin todeta, että talo on ikäisekseen hyvin pidetty ja toimiva. Kirjoittajan henkilökohtaisena tavoitteena oli saada lisätietoa ja kokemusta vanhempien rakennusten rakenteista ja rakennustavoista.

Opinnäytetyö on suunniteltu aiheesta kiinnostuneille ja kuntotarkastusta itselleen tilaamista harkitseville. Yksityisyydensuojan vuoksi tarkasteltavan kohteen tarkkaa sijaintia tai käyttäjiä ei mainita työssä. Opinnäytetyön valmistuttua kirjoittaja kokee osaavansa tarkastella rakenteiden kuntoa ja raportoida huomioistaan paremmin.

The purpose of this thesis was to describe condition inspections for a detached house and to explain to the reader some possible need for repairs for the house built in 1960. Additionally, the thesis provides general information about making a condition inspection.

The work was carried out on request of the house owner. Finally, the thesis will reflect on the authors expertise and areas for further improvement. Without breaking any structures, the condition inspection was carried out by observation. A report was compiled based on the condition inspection and was delivered to the house owner. The report showcases observations from the inspection tour such as possible risk structures and damages. Furthermore, it includes proposals for repairs. The condition inspection was limited to the inhabited building thus the sauna building was left out of the scope of the thesis.

Based on the condition inspection it can be stated that the house is well kept and functional for its age.

The author personally aimed to gain additional information and experience on older buildings’ structures and building methods.

This thesis is designed for readers who are interested in the topic and for those who consider requesting a conditions inspection. To ensure privacy of the house owners, the property’s location remains disclosed.

As a result of carrying out the project, the author feels competent to inspect the condition of structures and report observations efficiently.