Metsäomaisuuden arvotuksen kehittäminen Someron Säästöpankin palveluissa
Ekman, Riku (2020)
Ekman, Riku
2020
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202004094853
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202004094853
Tiivistelmä
Tässä opinnäytetyössä kehitettiin Someron Säästöpankille mahdollisuuksia tarjota metsänomistajille suunnattuja palveluita. Päätehtävänä oli kehittää metsän vakuusarvon määrittämistä lainan vakuutena. Pankilla on ollut käytössä kiinteä hehtaariarvostus, joka ei ole ottanut puuston tai maaperän arvoa huomioon. Pankin henkilökunnalle suoritettiin haastattelu, jonka perusteella päädyttiin käyttämään summa-arvomenetelmää vakuusarvon määrittämisen perusteeksi. Saatuja vakuusarvoja verrattiin kauppa-arvomenetelmällä saatuihin vakuusarvoihin.
Lisäksi suoritettiin kolme eri herkkyysanalyysiä, joissa tutkittiin sitä, miten kävisi, jos puutavaran hinnat muuttuisivat prosentuaalisesti. Summa-arvolaskelmat, vertailut kauppa-arvoon ja herkkyysanalyysit suoritettiin kolmelle eri metsätilalle, jotka sijaitsivat eri puolilla Someron Säästöpankin toimialuetta.
Vakuusarvon määrittämisen lisäksi tehtiin esimerkkilaskelma lainan lyhentämisestä kertalyhennyksenä puukauppojen yhteydessä. Lisäksi kehitettiin pankille palvelurunko määräaikaissäästämispalvelulle, jossa pankin asiakas alkaa tallettamaan säästötilille rahaa taimikonhoitoa varten.
Koko työn runkona toimi kehittämistyöhön sopiva konstruktiivisen tutkimuksen malli, jossa luodaan vanhan tiedon pohjalta uusi konstruktio, testataan ja tunnistetaan se. Konstruktiivisen mallin rinnalla oli myös PDCA-laatuympyrä, joka on jatkuvan kehittämisen malli. Haastattelun kohdalla käytettiin puolistrukturoitua teemahaastattelua, koska tarkoitus oli avoimesti keskustella käsiteltävistä teemoista. In this thesis the focus was to improve services about forest property in Savings Bank of Somero. The main goal was to develop the value of security on forest property. In the bank, they have been used to set hectare price when they have estimated value of forest. This method does not notice the value of timber or soil. After interviewing three members of banks staff, the decision was that sum-value method will be used in estimating value of risks in forest property. The results of sum-values were compared to sales value method results after calculations.
After these three different sensitivity analyses were made by modifying prices of timber. Sum-value calculations, comparisons of sales values and sensitivity analysis were made to three different forest holdings located on economic area of Savings bank of Somero.
In addition to this, there was made a calculation example about partial payment of a dept by using timber trade incomings. Calculations were made by using bullet-loan method as repayment. Thesis also includes calculation about periodic savings, where forest owner saves money for tending of young stand.
The method of this Thesis is a constructive research model which fits to development work. At constructive model, there will be creating a new construction by using old knowledge. After construction has been formed, new model will be tested and then it will be identified. With constructive method, PDCA development model was also used in this thesis. The interview with bank staff was carried out by using semi structured interview, because focus was to open conversation about topics of the thesis.
Lisäksi suoritettiin kolme eri herkkyysanalyysiä, joissa tutkittiin sitä, miten kävisi, jos puutavaran hinnat muuttuisivat prosentuaalisesti. Summa-arvolaskelmat, vertailut kauppa-arvoon ja herkkyysanalyysit suoritettiin kolmelle eri metsätilalle, jotka sijaitsivat eri puolilla Someron Säästöpankin toimialuetta.
Vakuusarvon määrittämisen lisäksi tehtiin esimerkkilaskelma lainan lyhentämisestä kertalyhennyksenä puukauppojen yhteydessä. Lisäksi kehitettiin pankille palvelurunko määräaikaissäästämispalvelulle, jossa pankin asiakas alkaa tallettamaan säästötilille rahaa taimikonhoitoa varten.
Koko työn runkona toimi kehittämistyöhön sopiva konstruktiivisen tutkimuksen malli, jossa luodaan vanhan tiedon pohjalta uusi konstruktio, testataan ja tunnistetaan se. Konstruktiivisen mallin rinnalla oli myös PDCA-laatuympyrä, joka on jatkuvan kehittämisen malli. Haastattelun kohdalla käytettiin puolistrukturoitua teemahaastattelua, koska tarkoitus oli avoimesti keskustella käsiteltävistä teemoista.
After these three different sensitivity analyses were made by modifying prices of timber. Sum-value calculations, comparisons of sales values and sensitivity analysis were made to three different forest holdings located on economic area of Savings bank of Somero.
In addition to this, there was made a calculation example about partial payment of a dept by using timber trade incomings. Calculations were made by using bullet-loan method as repayment. Thesis also includes calculation about periodic savings, where forest owner saves money for tending of young stand.
The method of this Thesis is a constructive research model which fits to development work. At constructive model, there will be creating a new construction by using old knowledge. After construction has been formed, new model will be tested and then it will be identified. With constructive method, PDCA development model was also used in this thesis. The interview with bank staff was carried out by using semi structured interview, because focus was to open conversation about topics of the thesis.