Arvonlisäverokäsittely kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiöissä: Opas tilitoimistolle

Abstract

Opinnäytetyön toimeksiantajana oli oululainen tilitoimisto, joka tarjoaa taloushallinnon palveluita erityisesti erilaisille kiinteistöyhtiöille. Opinnäytetyön tarkoituksena oli laatia toimeksiantajalle opas kiinteistöyhtiöiden arvonlisäverojen käsittelyyn. Työssä keskityttiin perustapausten lisäksi osittaisen arvonlisäverovelvollisuuden mukanaan tuomiin haasteisiin. Toimeksiantaja haluaa pysyä salaisena. Opinnäytetyön tietoperustana käytettiin ajantasaista kirjallisuutta, arvonlisävero-, osakeyhtiö- ja asunto-osakeyhtiölakeja, kirjanpitolautakunnan lausuntoja sekä verohallinnon sivuja. Empiirinen osuus perustuu työskentelyyn yrityksessä sekä keskusteluihin työtovereiden kanssa. Opinnäytetyössä on käytetty laadullista tutkimusmenetelmää ja työn luonne on toiminnallinen. Aihe on rajattu koskemaan keskinäisiä kiinteistöyhtiöitä sekä asunto-osakeyhtiöitä. Tavalliset kiinteistöyhtiöt on rajattu opinnäytetyön ulkopuolelle. Työssä ei myöskään käsitellä yhteisö- eikä ulkomaanostoja, sillä opinnäytetyön tekemisen aikana niitä ei ollut. Työn lopputuloksena oli kiinteistöyritysten arvonlisäverotusta käsittelevä opas, jota toimeksiantaja voi hyödyntää omassa toiminnassaan. Oppaan ansiosta uusien työntekijöiden perehdyttäminen on helpompaa ja nykyisten työntekijöiden voivat yhtenäistää omaa toimintaansa. Oppaasta haluttiin tehdä mahdollisimman visuaalinen, joten tekstiosuudet jätettiin mahdollisimman vähäisiksi ja työssä keskityttiin kirjausten kuvaamiseen kuvien muodossa. Oppaan jatkohyödyntäminen edellyttää sen päivittämistä tietojen muuttuessa, Lisäksi opasta tulisi laajentaa kattamaan myös rakentamispalvelujen käänteisen arvonlisävelvollisuuden käsittelyn.