Kauppaturvavakuutuksen suoja omakotitalon kaupassa
Udelius, Sanna (2019)
Udelius, Sanna
2019
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2019112522356
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2019112522356
Tiivistelmä
Tutkimuksen tavoite on selvittää, millaisen suojan kauppaturvavakuutus antaa omakotitalon kaupassa. Kauppaturvavakuutus on kiinteistökaupan tueksi otettava erillinen vapaaehtoinen vakuutus, jonka tarkoituksena on vakuuttaa kohde salaisten virheiden varalta. Tutkimuksessa selvitetään tutkimuskysymysten avulla, millä ehdoin kauppaturvavakuutus korvaa salaisesta virheestä aiheutuneita vahinkoja, ja millaisen suojan kauppaturvavakuutus antaa omakotitalon myyjä- ja ostajaosapuolelle, kun kaupan kohteessa ilmenee salainen virhe. Lisäksi selvitetään oikeustapausten perusteella, kuka joutuu korvausvastuuseen, kun kaupan kohteessa ilmenee salainen virhe, eikä kauppaturvavakuutusta ole hankittu. Salainen virhe on kaupan kohteessa ilmennyt virhe, josta kaupan osapuolet eivät ole tienneet ennen kaupantekoa eikä heidän olisi tullutkaan siitä tietää.
Tutkimuksen teoriaosuus koostuu lainsäädännöstä, lain esitöistä, oikeuskirjallisuudesta, oikeustapauksista ja internetlähteistä. Teoriaosuudessa käydään läpi asuinkiinteistön kauppaa yleisesti, kiinteistökaupan vastuurajoja, asuinkiinteistön kunnon tarkastamista ja kauppaturvavakuutusta vakuutuksena. Tutkimus on toteutettu laadullisena tutkimuksena.
Keskeisimmät tutkimustulokset osoittivat, että kauppaturvavakuutuksen ehdot perustuvat maakaaressa (540/1995) säädettyyn lainsäädäntöön. Kauppaturvavakuutus suojaa myyjän asemaa pienentämällä myyjän tiedonanto- ja selonottovelvollisuutta, ja ostajan asemaa pienentämällä ostajan ennakkotarkastusvelvollisuutta. Kauppaturvavakuutus suojaa molempien osapuolien asemaa siihen nähden, jos osapuolien vastuuta tarkasteltaisiin ainoastaan maakaaren (540/1995) virhevastuusäännösten mukaisesti. Tutkimustulokset osoittivat myös, että oikeuskäytännön perusteella virhevastuuseen joutuu se osapuoli, jonka oikeus katsoo toimineen laiminlyöden velvollisuuksiaan, tai jonka oikeus katsoo olevan vastuussa virheestä ja sen seuraamuksista. This thesis examines the protection of hidden defects insurance in the sales of a detached houses. The hidden defects insurance is a non-mandatory insurance which can be taken to protect against a hidden defect in a property transaction. A hidden defect is a defect which was unknown before the sales transaction and nobody could even have been aware of the defect.
The goal of the thesis was to determine the conditions that the hidden defects insurance compensates when there is a latent defect. The thesis also determines what kind of protection the hidden defects insurance offers to the selling part and the buying part when a latent defect is found from the property.
The theoretical study consists on legislation, government proposals, legal literature, legal cases and internet sources. The theoretical study includes process of selling a detached house in general, liability, survey of a detached house and the hidden defects insurance as used insurance. The thesis was carried out as a qualitative research.
The essential research results pointed out that the terms of a hidden defects insurance are based on the legislation of the land code (540/1995). The insurance protects the selling part by reducing the seller’s obligation to inform and to request information. The buyers position is protected as the insurance reduces the party’s obligation to conduct a ispection. The study also pointed out that when the hidden defect is found, the liability holds to that part of the sales which the court judges to be responsible for the defect.
Tutkimuksen teoriaosuus koostuu lainsäädännöstä, lain esitöistä, oikeuskirjallisuudesta, oikeustapauksista ja internetlähteistä. Teoriaosuudessa käydään läpi asuinkiinteistön kauppaa yleisesti, kiinteistökaupan vastuurajoja, asuinkiinteistön kunnon tarkastamista ja kauppaturvavakuutusta vakuutuksena. Tutkimus on toteutettu laadullisena tutkimuksena.
Keskeisimmät tutkimustulokset osoittivat, että kauppaturvavakuutuksen ehdot perustuvat maakaaressa (540/1995) säädettyyn lainsäädäntöön. Kauppaturvavakuutus suojaa myyjän asemaa pienentämällä myyjän tiedonanto- ja selonottovelvollisuutta, ja ostajan asemaa pienentämällä ostajan ennakkotarkastusvelvollisuutta. Kauppaturvavakuutus suojaa molempien osapuolien asemaa siihen nähden, jos osapuolien vastuuta tarkasteltaisiin ainoastaan maakaaren (540/1995) virhevastuusäännösten mukaisesti. Tutkimustulokset osoittivat myös, että oikeuskäytännön perusteella virhevastuuseen joutuu se osapuoli, jonka oikeus katsoo toimineen laiminlyöden velvollisuuksiaan, tai jonka oikeus katsoo olevan vastuussa virheestä ja sen seuraamuksista.
The goal of the thesis was to determine the conditions that the hidden defects insurance compensates when there is a latent defect. The thesis also determines what kind of protection the hidden defects insurance offers to the selling part and the buying part when a latent defect is found from the property.
The theoretical study consists on legislation, government proposals, legal literature, legal cases and internet sources. The theoretical study includes process of selling a detached house in general, liability, survey of a detached house and the hidden defects insurance as used insurance. The thesis was carried out as a qualitative research.
The essential research results pointed out that the terms of a hidden defects insurance are based on the legislation of the land code (540/1995). The insurance protects the selling part by reducing the seller’s obligation to inform and to request information. The buyers position is protected as the insurance reduces the party’s obligation to conduct a ispection. The study also pointed out that when the hidden defect is found, the liability holds to that part of the sales which the court judges to be responsible for the defect.