Mitä tapahtuu osaomistusasunnon osaomistusajan päätyttyä
Ruhanen, Jonna (2019)
Ruhanen, Jonna
2019
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2019090618226
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2019090618226
Tiivistelmä
Tutkimuksen tavoitteena oli selvittää, miten osaomistusasuminen muuttuu, osaomistusajan päätyttyä. Osaomistusaika on yleensä kymmenen vuotta ja lähtökohtana asuntoja rakennettaessa on ollut, että asukas lunastaa asunnon lopulta itselleen. Näin ei kuitenkaan ole käynyt, kuin harvoissa tapauksista. Tämän vuoksi selvitettiin, mitä vaihtoehtoja vähemmistöosakkaalla on osaomistusajan päätyttyä ja miten ne vaikuttavat asumiseen jatkossa.
Tutkimuksen tarkoituksena oli myös tuoda tutuksi osaomistusasuminen käytännössä, kenelle se oli edelleen vieras. Sekä tuoda esille osaomistusasunnon ero muihin asumismuotoihin. Verrattiin osaomistusasumista vuokra-asumiseen, asumisoikeusasumiseen, sekä omistusasumiseen.
Osaomistusasuminen on asumismuoto, jossa asukas lunastaa 10-15, maksimissaan 20 prosenttia asunnosta itselleen, saaden asuntoon hallintaoikeuden. Alkuun hän asuu vuokralla yleensä kymmenen vuotta, jonka jälkeen lunastaa asunnon kokonaan itselleen. Osaomistusasunto voi olla valtion korkotukema tai vapaarahoitteinen ja jokainen sopimus on vähemmistöosakkaan, sekä enemmistöosakkaan välinen.
Tutkimus suoritettiin haastattelemalla Mitra Imatran Rakennuttaja Oy.n hallinnollista isännöitsijää. Hänellä on vankka kokemus osaomistusasumisesta, sekä sopimusten solmimisesta. Tutkimuksessa selvisi syvemmin eri vaihtoehtojen vaikutus asumiseen osaomistusajan päätyttyä, sekä miten sen toteutus tulee jatkossa muuttumaan. Tulevien muutosten vaikutusta voisi tutkia myöhemmin.
The purpose of the study was to find out, how the partial ownership changes, when the partial ownership time expires. The partial ownership time is usually ten years. As a starting point for the construction of apartments, it has been that the resident eventually redeems the apartment for himself. This happens only seldom. For this reason, examined what options a minority shareholder has, when the partial ownership time expires.
The purpose of the study was also to get acquainted with the partial ownership. And to compare the other forms of housing to partial ownership.
Partial ownership refers a form of housing in which the resident redeems for himself 10-15%, with a maximum of 20%. After the redemption, the resident receives a tenure of the apartment. First, he rents the apartment for ten years, after which he redeems the apartment for himself. Partially owned property can be financed by a government interest subsidy loan or non-subsidized.
The study was conducted by interviewing the administrative property manager of Mitra Imatra Oy. She has solid experience in property ownership, and contracts. The interview gave deeper insight into the subject.
Tutkimuksen tarkoituksena oli myös tuoda tutuksi osaomistusasuminen käytännössä, kenelle se oli edelleen vieras. Sekä tuoda esille osaomistusasunnon ero muihin asumismuotoihin. Verrattiin osaomistusasumista vuokra-asumiseen, asumisoikeusasumiseen, sekä omistusasumiseen.
Osaomistusasuminen on asumismuoto, jossa asukas lunastaa 10-15, maksimissaan 20 prosenttia asunnosta itselleen, saaden asuntoon hallintaoikeuden. Alkuun hän asuu vuokralla yleensä kymmenen vuotta, jonka jälkeen lunastaa asunnon kokonaan itselleen. Osaomistusasunto voi olla valtion korkotukema tai vapaarahoitteinen ja jokainen sopimus on vähemmistöosakkaan, sekä enemmistöosakkaan välinen.
Tutkimus suoritettiin haastattelemalla Mitra Imatran Rakennuttaja Oy.n hallinnollista isännöitsijää. Hänellä on vankka kokemus osaomistusasumisesta, sekä sopimusten solmimisesta. Tutkimuksessa selvisi syvemmin eri vaihtoehtojen vaikutus asumiseen osaomistusajan päätyttyä, sekä miten sen toteutus tulee jatkossa muuttumaan. Tulevien muutosten vaikutusta voisi tutkia myöhemmin.
The purpose of the study was to find out, how the partial ownership changes, when the partial ownership time expires. The partial ownership time is usually ten years. As a starting point for the construction of apartments, it has been that the resident eventually redeems the apartment for himself. This happens only seldom. For this reason, examined what options a minority shareholder has, when the partial ownership time expires.
The purpose of the study was also to get acquainted with the partial ownership. And to compare the other forms of housing to partial ownership.
Partial ownership refers a form of housing in which the resident redeems for himself 10-15%, with a maximum of 20%. After the redemption, the resident receives a tenure of the apartment. First, he rents the apartment for ten years, after which he redeems the apartment for himself. Partially owned property can be financed by a government interest subsidy loan or non-subsidized.
The study was conducted by interviewing the administrative property manager of Mitra Imatra Oy. She has solid experience in property ownership, and contracts. The interview gave deeper insight into the subject.