Kiinteistöportfolio

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli laatia konkreettinen kiinteistösalkku, johon valittiin oikeita kiinteistöjä arvioitavaksi. Tehtävänä oli arvioida kiinteistöjen arvonmuodostamisen menetelmiä ja prosessia sekä muodostaa kiinteistösalkusta yhtenäinen kokonaisuus. Opinnäytetyön toimeksiantajana toimi Osuuskauppa Keskimaan Kiinteistötoiminnot.

Tutkimus toteutettiin yhdistämällä kvantitatiivisia ja kvalitatiivisia menetelmiä. Tutkimuksen pääosassa oli kvalitatiiviseen menetelmään perustuva sisällönanalyyttinen tutkimusmenetelmä, jossa kirjallisia ja laskennallisia tietoa käsiteltiin laadullisesti. Opinnäytetyön aineisto perustui Osuuskauppa Keskimaan Kiinteistötoimintojen sisäisiin asiakirjoihin, tilastoihin ja kirjanpitoon. Tietoperusta hankittiin yrityksen ulkopuolelta kirjallisuudesta, artikkeli- ja tutkimuslähteistä, laskentakaavoista ja tilastotiedoista.

Opinnäytetyö jakautuu julkiseen osaan ja toimeksiannon osaan. Opinnäytetyön julkinen osa sisältää kiinteistön arviointiprosessin, arviointimenetelmien ja kiinteistösalkun analysointia. Opinnäytetyön varsinainen toimeksianto ja tutkimus sekä sen tulokset on määritelty salaisiksi liitetiedostoiksi, joita ei sisällytetty opinnäytetyön julkiseen osaan. Näin siksi, että tutkimuksen sisältö on niin lähellä yrityksen ydinstrategiaa. Opinnäytetyöllä on potentiaalisia jatkotutkimuksen mahdollisuuksia, esimerkiksi tutkimus ammattikiinteistösijoittajan nykypäivän vaatimuksista kiinteistön ominaisuuksiin liittyen.

The objective of the thesis was to build a concrete real estate portfolio, in which already existing properties for evaluation were chosen. The task was to evaluate the valuation methods and process of the real estates as well as to form a uniform entity of the portfolio. The commissioner of the thesis was Osuuskauppa Keskimaa, the Department of Facility Management.

The research was implemented by mixing up the quantitative and qualitative methods. The main method was a content analysis, the aim of which was to evaluate literal and numeric information in a qualitative way. The data was based on the internal documents of the Osuuskauppa Keskimaa Facility Department. The theoretical base was acquired from literature, articles and research documents, calculation forms and statistics from outside of the company.

The thesis was divided into the public and the commission part. The public part included analyses of a real estate’s valuation process, valuation methods and the real estate portfolio. The actual commission and the research as well as the results of the thesis are classified, which were not included in the public part. That is due to the fact that the content of the research was so close to the company‘s core strategy. There are many potential possibilities for further research, for example a research of today’s demands of a professional investor concerning the features of real estates.