Pientalon kuntoarvio ja kunnossapitosuunnitelman laadinta

Abstract

Opinnäytetyön aiheena on suorittaa pientalolle kuntoarvio ja kuntoarvioissa tehdyille havainnoille kuntotutkimus. Tarkastuksen kohteena oleva talo on rakennuttu vuonna 1976 ja talolle on tehty peruskorjaus vuonna 1997 vesivahingon seurauksena. Tutkimusten tavoitteena on selvittää rakennuksen rakennustekninen kunto. Opinnäytetyön alussa on kerrottu vaiheittain kuntoarvioinnin sisällöstä, kun se tehdään asuntokaupan yhteydessä. Kuntoarvioinnin vaiheet ovat kuitenkin samat, vaikka se tehdään korjaustarvekartoitusta varten. Kuntoarvio suoritetaan aistinvaraisesti, pintoja rikkomattomin menetelmin, käyttäen apuna pintakosteusmittaria. Kuntoarvio suoritetaan Tapio Kemoffin kirjoittaman asuinrakennuksen kuntotarkastusoppaan mukaisesti. Kuntotutkimuksessa rakenteille suoritetaan rakenneavauksia ja suoritetaan tarkempia mittauksia eri mittauslaitteilla. Saadut tulokset ja havainnot raportoidaan, ja saaduille havainnoille tehdään toimenpide-ehdotuksia. Kuntoarvioinnissa löydettiin rakennuksesta kolme eri riskirakennetta. Kahdelle näistä suoritettiin kuntotutkimus. Kuntotutkimukset suoritettiin valesokkelille ja betonin päälle koolatulle puulattialle. Kuntotutkimuksessa ei tehty merkittäviä löytöjä. Riskirakenteet ovat kuitenkin aina kosteusvaurioalttiita ja vauriot voivat syntyä tulevaisuudessa. Rakennus on ikäisekseen hyvässä kunnossa, mutta vaatii kuitenkin jonkin verran huolto- ja korjaustoimenpiteitä. Huolto- ja korjaustoimenpiteitä tulisi kohdistaa ainakin salaojien uusimiseen, maanpinnan kaltevuuksien parantamiseen ja julkisivujen sekä saunapaneeleiden taustojen tuuletukseen. Rakennuksessa havaituille riskirakenteille suositellaan laajempia tutkimuksia ja materiaalinäytteiden ottoa.

The topic of the thesis was to perform a condition inspection to a detached house and to carry condition survey to the discoveries found in the condition inspection. The house under inspection has been built in 1976 and has been thoroughly overhauled in 1997. The reason for the overhaul was water damage. The purpose of this research was to investigate the structural condition of the building. The contents of the condition inspection was divided in phases as it was carried out along the real estate sale. The phases of the condition inspection equal with ones that are carried out for the reparation survey. The inspection was carried out in the sensory method, with physical means that did not damage the surfaces and using a surface moisture meter. The condition inspection was carried out complying with the standards of a guidebook called ”Asuinrakennuksen kuntotarkastusopas” by Tapio Kemoff. Structures were also opened and more precise measurements were done with variable meters in the inspection. The results and discoveries gained were reported and suggestions for measures were made based on the results. Three separate structures that are in a high risk for exposing to a moisture damage were found in the condition inspection and a condition survey was carried out for two of these structures. The surveyed structures were the false plinth and the wooden floor that was joisted on the concrete foundation. No significant findings were made in the condition survey but the high risk structures are always prone to water damage in the future. The building is in fairly good condition for its age but requires some maintenance and renovation measures. The measures should be targeted in overhauling the drains, improving the slopes on the ground and the ventilation of the wall panels in the sauna and on the outside walls. More thorough survey and collection of material samples is recommended for the high risk structures.