ASUNTO OY ARONKUJAN KUNTOARVIO JA HUOLTOKIRJA
Ohtonen, Petteri (2005)
Ohtonen, Petteri
Kajaanin ammattikorkeakoulu
2005
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201003052781
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201003052781
Tiivistelmä
Insinöörityön tarkoituksena oli selvittää vuonna 1976 rakennetun Asunto Oy Aronkujan tämänhetkinen
kunto, korjaus- ja huoltotarpeet sekä laatia kiinteistölle huoltokirja. Kuntoarvioon
liitettiin tekninen PTS eli pitkän tähtäimen suunnitelmaehdotus, jonka avulla tulevat korjaukset
voidaan ennakoida ja muodostaa niistä ajallisesti sekä taloudellisesti järkeviä kokonaisuuksia.
Kuntoarvio toteutettiin silmämääräisesti rakenteita ja aineita rikkomatta käyttäen hyväksi
olemassa olevia suunnitelmia, piirustuksia ym. kiinteistön asiakirjoja. Yhteistiloissa ja asunnoissa
suoritettiin pintakosteusmittauksia niissä tiloissa, joissa kosteuden esiintymisen riski
on suuri. Huoltokirja laadittiin palvelemaan kiinteistön kunnossapito- ja huoltotehtäviä. Huoltokirjan
oikean käytön avulla voidaan pidentää kiinteistön ja sen laitteiden sekä rakenteiden
elinkaarta, jaksottaa tarvittavat toimenpiteet järkevästi sekä suorittaa tarkastus- ja huoltotoimenpiteet
oikea-aikaisesti.
Kuntoarvion perusteella voidaan todeta, että rivitalo on tyypillinen vuonna 1976 rakennettu
asuinrivitalo, joka on vielä suhteellisen hyväkuntoinen. Asunto Oy Aronkujan suurimmat puutteet
ja korjaustarpeet esiintyvät ikkunoiden ja varsinkin ulko-ovien kunnossa, painovoimaisessa
ilmanvaihdossa ja yhteistilojen pintarakenteiden kunnossa. Kuntoarvio ja huoltokirja on
laadittu KH-kortistojen ohjeiden ja mallien sekä Talo-90 -nimikkeistön mukaan. Huoltokirja on
muokattu Asunto Oy Aronkujan kiinteistön tarpeita vastaavaksi.
kunto, korjaus- ja huoltotarpeet sekä laatia kiinteistölle huoltokirja. Kuntoarvioon
liitettiin tekninen PTS eli pitkän tähtäimen suunnitelmaehdotus, jonka avulla tulevat korjaukset
voidaan ennakoida ja muodostaa niistä ajallisesti sekä taloudellisesti järkeviä kokonaisuuksia.
Kuntoarvio toteutettiin silmämääräisesti rakenteita ja aineita rikkomatta käyttäen hyväksi
olemassa olevia suunnitelmia, piirustuksia ym. kiinteistön asiakirjoja. Yhteistiloissa ja asunnoissa
suoritettiin pintakosteusmittauksia niissä tiloissa, joissa kosteuden esiintymisen riski
on suuri. Huoltokirja laadittiin palvelemaan kiinteistön kunnossapito- ja huoltotehtäviä. Huoltokirjan
oikean käytön avulla voidaan pidentää kiinteistön ja sen laitteiden sekä rakenteiden
elinkaarta, jaksottaa tarvittavat toimenpiteet järkevästi sekä suorittaa tarkastus- ja huoltotoimenpiteet
oikea-aikaisesti.
Kuntoarvion perusteella voidaan todeta, että rivitalo on tyypillinen vuonna 1976 rakennettu
asuinrivitalo, joka on vielä suhteellisen hyväkuntoinen. Asunto Oy Aronkujan suurimmat puutteet
ja korjaustarpeet esiintyvät ikkunoiden ja varsinkin ulko-ovien kunnossa, painovoimaisessa
ilmanvaihdossa ja yhteistilojen pintarakenteiden kunnossa. Kuntoarvio ja huoltokirja on
laadittu KH-kortistojen ohjeiden ja mallien sekä Talo-90 -nimikkeistön mukaan. Huoltokirja on
muokattu Asunto Oy Aronkujan kiinteistön tarpeita vastaavaksi.