Asuinkiinteistön kuntoarvio

Abstract

Tässä opinnäytetyössä selvitettiin vuonna 1955 valmistuneen entisen pankkikiinteistön nykytilaa ja korjaustarvetta. Kiinteistössä on alun perin ollut viisi pienempää asuntoa ja liiketiloja. Nykyisin se on vuokrattuna kahtena asuntona ja varastotiloina. Kiinteistön omistajalla oli tarve saada selvyys rakennuksen kunnosta, ennen mahdollisiin korjaustoimiin ryhtymistä.

Kunnon selvitysmenetelmänä käytettiin pääosin aistien varaisesti tehtävää rakenneteknistä kuntoarviota. Opinnäytetyössä käytiin lyhyesti läpi erilaisia asuinkiinteistön kunnon selvitysmenetelmiä, jonka jälkeen perehdyttiin aikakauden rakennustapaan ja riskirakenteisiin. Moni aikakauden rakenneratkaisu on myöhemmin todettu riskirakenteeksi. Työn tuloksena tehtiin kuntoarvioraportti kiinteistöstä. Siinä luokiteltiin rakenneosien kunto ja annettiin toimenpide-ehdotukset. Kiinteistö oli kokonaisuutena tyydyttävässä kunnossa. Suunnitelmallista kiinteistönpitoa varten tehtiin pitkän tähtäimen suunnitelmaehdotus, jossa annetaan kustannusennusteet ja ajoitus ehdotetuille korjaustoimille.

Asuinkiinteistö vaatii korjaustoimenpiteitä, mutta on kohtalaisessa kunnossa ikäänsä ja olemassa oleviin riskirakenteisiin nähden. Huoltotoimien ja korjauksien laiminlyönti on osaltaan aiheuttanut nykyistä korjaustarvetta. Kiinteistön omistaja sai opinnäytetyön tuloksena tarvitsemansa lähtötiedot tulevien korjaustoimien suunnittelun tueksi.

This purpose of the study was to examine the current state and need for repair of a former bank property that was completed in 1955. The property has originally had five smaller apartments and business premises. Today it is rented as two apartments and storage facilities. The property owner had a need for clarity about the condition of the building, before taking any corrective action. A structural condition assessment performed on a sensory basis was mainly used as a proper method of analysis.

The thesis briefly examined various methods of surveying the condition of a residential property, after which the construction method and risk structures of the era were examined. Many of the structural solutions of the era have later been identified as risk structures. As a result of the work, a condition assessment report was made on the property. It categorized the condition of the structural elements and gave suggestions for action. The property as a whole was in satisfactory condition. For planned property management, a long-term plan was made with a proposal that provided cost projections and timing for the proposed repairs.

The residential property requires corrective measures but was in moderate condition compared to its age and existing risk structures. Neglect of maintenance and repairs has contributed to the current need for repairs.