Kiinteistönvälittäjän vastuu asuntokaupassa
Tirkkonen, Millariina (2014)
Tirkkonen, Millariina
Karelia-ammattikorkeakoulu (Pohjois-Karjalan ammattikorkeakoulu)
2014
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2014120318146
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2014120318146
Tiivistelmä
Tässä opinnäytetyössä perehdyttiin kiinteistönvälittäjän vastuuseen asuntokaupassa ja käsiteltiin asuntokaupan vaiheita kiinteistönvälittäjää käyttäen. Tavoitteena oli löytää kiinteistönvälittäjän tehtävät ja vastuut eri vaiheissa asuntokauppaa ja tutkia millainen välittäjän vastuu on, jos välitettävässä asunnossa on virhe. Aihetta on pohjustettu määrittelemällä kiinteistönvälittäjä ja asuntokauppa.
Aihe on ajankohtainen, koska välityslakia ollaan juuri uudistamassa. Opinnäytetyössä on myös käsitelty lyhyesti kiinteistönvälitysalan ja asuntokaupan tilannetta tällä hetkellä. Opinnäytetyö on toteutettu lainopillisena valmisaineistotutkimuksena, jonka keskeisimpinä lähteinä on käytetty asuntokauppalakia ja lakia kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä. Lisäksi työssä on käytetty muita oikeuslähteitä ja esimerkkeinä oikeustapauksia.
Keskeisenä seikkana kiinteistönvälittäjän vastuussa on toimeksiantosopimus, jonka mukaan välittäjän täytyy toimia välitystehtävää suorittaessaan. Kiinteistönvälittäjän vastuu on pääasiassa tuottamukseen perustuvaa sopimus- ja vahingonkorvausvastuuta sekä toimeksiantajaa että sen vastapuolta kohtaan. Lisäksi välittäjällä on vastuu toimia hyvän välitystavan ohjeen mukaan.
Aihe on ajankohtainen, koska välityslakia ollaan juuri uudistamassa. Opinnäytetyössä on myös käsitelty lyhyesti kiinteistönvälitysalan ja asuntokaupan tilannetta tällä hetkellä. Opinnäytetyö on toteutettu lainopillisena valmisaineistotutkimuksena, jonka keskeisimpinä lähteinä on käytetty asuntokauppalakia ja lakia kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä. Lisäksi työssä on käytetty muita oikeuslähteitä ja esimerkkeinä oikeustapauksia.
Keskeisenä seikkana kiinteistönvälittäjän vastuussa on toimeksiantosopimus, jonka mukaan välittäjän täytyy toimia välitystehtävää suorittaessaan. Kiinteistönvälittäjän vastuu on pääasiassa tuottamukseen perustuvaa sopimus- ja vahingonkorvausvastuuta sekä toimeksiantajaa että sen vastapuolta kohtaan. Lisäksi välittäjällä on vastuu toimia hyvän välitystavan ohjeen mukaan.