Omakotitalon rakentaminen : säältä suojaan -talopaketin ja muuttovalmis-talopaketin kustannusvertailu

Abstract

Opinnäytetyö käsittelee pientalon toteuttamismalleja ja rakentamishankkeen etenemistä. Työ perustuu tapaustutkimukseen ja tekijän omaan rakennushankkeeseen vuosina 2021–2022. Opinnäytetyössä vertaillaan säältä suojaan -talopaketin ja muuttovalmis-paketin kustannuksia, toteutustapaa ja aikatauluja sekä arvioidaan näiden pohjalta kahden eri toteutustavan kannattavuutta.

Lopulliset vertailukelpoiset kustannukset muuttovalmis-paketille sisälsivät paketin lisäksi siihen kuulumattomat maatyöt, tallirakennus ja rakennuttamiskustannukset sekä näihin kuulunut arvio oman työn osuudesta. Säältä suojaan -paketissa kokonaiskustannukset muodostivat talopaketti, muut rakennuskustannukset ja arvio oman työn arvosta. Tässä vertailussa säältä suojaan -paketin rakentamiskustannukset olivat noin 75 % muuttovalmis-paketin kustannuksista.

Aikataulullisesti muuttovalmis-paketti on nopeampi. Vertailtavassa pientalossa rakennusaika on säältä suojaan -talopaketilla 12 kuukautta ja muuttovalmis-paketilla 7–8 kuukautta. Aikataulussa ei ole huomioitu tarveselvitykseen, rakennussuunnitteluun ja rakentamisen valmistelemiseen kulunutta aikaa.

Muuttovalmis-pakettiin kuulumaton oman työn osuus projektissa olisi arviolta 43 henkilötyöpäivää eli kaksi kuukautta ja säältä suojaan -paketissa 258 henkilötyöpäivälle eli 12 kuukautta, kun lasketaan 21,5 työpäivää kuukaudelle.

Laatutasollisesti paketit vastasivat toisiaan. Säältä suojaan -paketissa vaihtoehdot pintarakenteille omien mieltymysten mukaan voi valita vapaasti ja mahdollisuudet haluttuun lopputulokseen ovat paremmat. Muuttovalmis-pakettiin kuuluu valikoima, jonka ulkopuoliset vaihtoehdot nostaisivat kustannuksia merkittävästi.

Julkaistusta versiosta on poistettu osa luvusta kuusi: rakennushankkeen suunnitelman ja toteutuneen vertailu, sekä liitteistä talopakettien tarjoukset. Nämä ovat salassa pidettäviä, eivätkä ole julkisessa raportissa.

This thesis studies two different methods of building a detached house based on a case study of a construction project in 2021–2022. A Weatherproof prefabricated house project is compared to a Move-in-ready prefabricated house project mainly focusing on the costs, profitability, and timetables.

These two methods of building a detached house were selected because they are very common in Finland. The main sources of information were the house manufacturers’ offers, interviews, and literary research.

As a result of this study, it can be stated that the costs of the Waterproof project were 75 % of the costs of the Move-in-ready project. The time of completion for the Weatherproof project was 12 months and the Move-in-ready project 7–8 months. The timetables did not include design and construction contracting which precede the actual building. The house owner’s own work in the Move-in-ready project was estimated to be 43 person-workdays whereas the Weatherproof project took 258 person-work days. In conclusion, it is more profitable to select the Weatherproof project if it is possible for the house owner to invest their own time and they have the required competences.

A part of the 6th chapter and the manufacturers’ offers have been removed from the published version. They contain confidential information.