Asuntosijoittaminen : yksityishenkilönä vai yrityksenä

Abstract

Opinnäytetyössä tutkittiin asuntosijoittamista yksityisenä henkilönä ja yrityksenä. Työn tarkoitus oli selvittää, millä tavalla nämä asuntosijoittamisen tavat eroavat toisistaan ja minkälaisia ominaisuuksia niiden toteuttamisessa on. Tutkimuksen teoriaosuuteen pohjaten tehtiin lisäksi esimerkkilaskelmia sijoitustapojen vertaamiseksi.

Yksityisenä henkilönä sijoittaminen on yksinkertaisempaa, kun hallinnolliset työt ovat pienemmät ja verotus yksinkertaista. Yksityinen henkilö maksaa tuotostaan pääomatuloveroja. Yrityksenä sijoittaessa hallinnollisia kustannuksia tulee mm. kirjanpidon toteuttamisesta. Lisäksi yrityksen verotus toimii portaittain. Ensin yritys maksaa tuloksestaan yhteisön tuloveroa. Jäljelle jäävä nettovoitto on käytettävissä yrityksen investointiin tai vaihtoehtoisesti se kotiutetaan omistajalle. Kotiuttaminen verotetaan erikseen valitun tavan mukaisesti. Yrityksen maksama pienempi veroaste mahdollistaa isomman pääoman uudelleen sijoittamiseen.

Työ oli tutkimuspainotteinen opinnäytetyö ja tavoitteena oli aineiston keruun avulla ja tästä koostetulla esimerkkilaskelmilla havainnollistaa omistustapojen eroavaisuuksia. Työssä hyödynnettiin ajankohtaisia tilastoja ja lainsäädäntöä muun kirjallisuuden ohella.

Tutkimuksen lopputulemana saatiin kattava esitelmä omistustapojen eroavaisuuksista asuntosijoittamisessa. Tutkimuksen tarkoituksena ei ollut ottaa absoluuttista kantaa, koska muuttuvien tekijöiden vuoksi sellainen on mahdotonta. Sijoittajien tilanteet ovat erilaisia, joten huomioitavia asioita on paljon. Tavoitteet sijoitustoiminnalle myös vaihtelevat ja vaikuttavat siihen mikä toteutustapa on toimivin. Kuitenkin tutkimuksen perusteella voidaan päätellä, että yksityisenä sijoittaminen on kannattavampaa, mikäli toiminta on pienimuotoista ja voittovaroja halutaan päästä hyödyntämään yksityiseen kulutukseen.

The thesis examined housing investment as a private person and as a company. The purpose of the thesis was to find out how these types of housing investments differ and what kind of properties they have in their implementation. Based on the theoretical part of the study, example calculations were also made to compare investment methods.

Investing as a private person is simpler when there is less administrative work and taxation is simple. A private person pays capital income taxes on their income. When investing as a company, administrative costs come from, among other things, the implementation of accounting. In addition, the taxation of the company operates on a step-by-step basis. First, the company pays community income tax on its earnings. The remaining net profit is available for the company's investment or alternatively it is repatriated to the owner. Repatriation is taxed according to a separately chosen method. The lower tax rate paid by the company allows for a larger capital to be reinvested.

The work was a research-oriented thesis and the aim was to use the data collection and the example calculations compiled from this to illustrate the differences in ownership methods. Current statistics and legislation, along with other literature, were utilised in the work.

The end result of the study was a comprehensive presentation on differences in ownership methods in housing investment. The purpose of the study was not to take an absolute position, because changing factors make such a position impossible. The situations of investors are different, so there are many matters to consider. The objectives for investment activities also vary and affect which method of implementation is most effective. However, based on the study, it can be concluded that private investment is more profitable if the activity is small-scale and the profit funds are wanted to be used for private consumption.