Vaativan toimitilahankkeen luovutusprosessin ongelmien juurisyiden analysointi
Kurvinen, Antti (2023)
Kurvinen, Antti
2023
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2023052915186
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2023052915186
Tiivistelmä
Talonrakennushankkeen luovutusprosessissa rakennus luovutetaan tilaajan ja käyttäjien hallintaan. Tavoitteena on luovuttaa rakennus ennalta sovitussa aikataulussa, ilman laatuvirheitä ja odottamattomia kustannusylityksiä sekä hyvässä yhteistyössä hankkeen osapuolien kesken. Luovutusvaihe on rakennusliikkeelle tärkeässä roolissa, sillä siinä ollaan välittömässä kontaktissa rakennuskohteen tilaajaan ja käyttäjiin.
On havaittu, että vaativien toimitilahankkeiden luovutusvaiheen hallinnassa on usein parantamisen varaa. Kyseiset kohteet ovat teknisesti vaativia ja laajoja kokonaisuuksia, joten ne ovat alttiita hankkeen aikaisille muutoksille ja suunnitelmien ristiriidoille. Talotekniikka-asennukset ovat vaativia, joten ne tahdistavat rakennustöitä keskimääräistä enemmän. Niiden hallinta määrittää pitkälti hankkeen onnistumisen tason. Rakennusvaiheen aikataulu- ja laadunhallintaprosessien hallinta ovat elintärkeässä osassa, jotta luovutusvaiheeseen siirryttäessä työt eivät kasaudu hallitsemattomaksi kokonaisuudeksi. Luovutusvaiheen haasteet aiheutuvat yleensä jo rakennusvaiheesta periytyneistä ongelmista.
Tämän tutkimuksen tavoitteena oli selvittää Lapin keskussairaalan laajennushankkeen luovutusvaiheessa esiintyvät ongelmakohdat, selvittää niiden juurisyyt ja laatia näiden pohjalta kehityssuunnitelma luovutusprosessin kehittämiseksi. Tarkoituksena oli kehittää menetelmät tulevien hankkeiden luovutusvaiheen parempaan hallintaan. Luovutusprosessin kehittämisellä tavoiteltiin parempaa rakentamisen laatua sekä kustannustehokkuutta.
Työn tutkimusmenetelminä toimivat haastattelututkimus, kirjallisuustutkimus sekä oma havainnointi. Kirjallisuustutkimuksessa käytiin läpi rakennushankkeen luovutusvaiheen perusteet sekä luovutusvaiheessa yleensä esiintyneitä ongelmia. Kirjallisuustutkimuksessa havaittiin, että yleisimpiä ongelmia luovutusvaiheessa olivat aikatauluviiveet, odottamattomat laatuvirheet, aliurakoitsijoiden hallinnan puute sekä tiedonkulun ongelmat. Luovutusvaiheen kehittäminen on ajateltava koko hankkeen pituisena ketjuna, alkaen hankkeen suunnittelu- ja sopimusvaiheesta.
Tutkimuskohteen merkittävin ongelma oli aikatauluhallinnan haasteet, jonka myötä alkuperäisestä hankeaikataulusta myöhästyttiin merkittävästi. Merkittävimmät tekijät olivat hankkeen aikaisten muutosten suuri määrä, suunnitelmavirheet, resurssiongelmat sekä haasteet tiedonkulussa. Myös koronapandemian sekä Venäjän hyökkäyssodan aiheuttama materiaalien saatavuuden heikentyminen ja hintojen nousu vaikuttivat hankkeeseen negatiivisesti.
Asiasanat: luovutusvaihe, sairaalahanke, vaativa talonrakennushanke, prosessi, kehittäminen
On havaittu, että vaativien toimitilahankkeiden luovutusvaiheen hallinnassa on usein parantamisen varaa. Kyseiset kohteet ovat teknisesti vaativia ja laajoja kokonaisuuksia, joten ne ovat alttiita hankkeen aikaisille muutoksille ja suunnitelmien ristiriidoille. Talotekniikka-asennukset ovat vaativia, joten ne tahdistavat rakennustöitä keskimääräistä enemmän. Niiden hallinta määrittää pitkälti hankkeen onnistumisen tason. Rakennusvaiheen aikataulu- ja laadunhallintaprosessien hallinta ovat elintärkeässä osassa, jotta luovutusvaiheeseen siirryttäessä työt eivät kasaudu hallitsemattomaksi kokonaisuudeksi. Luovutusvaiheen haasteet aiheutuvat yleensä jo rakennusvaiheesta periytyneistä ongelmista.
Tämän tutkimuksen tavoitteena oli selvittää Lapin keskussairaalan laajennushankkeen luovutusvaiheessa esiintyvät ongelmakohdat, selvittää niiden juurisyyt ja laatia näiden pohjalta kehityssuunnitelma luovutusprosessin kehittämiseksi. Tarkoituksena oli kehittää menetelmät tulevien hankkeiden luovutusvaiheen parempaan hallintaan. Luovutusprosessin kehittämisellä tavoiteltiin parempaa rakentamisen laatua sekä kustannustehokkuutta.
Työn tutkimusmenetelminä toimivat haastattelututkimus, kirjallisuustutkimus sekä oma havainnointi. Kirjallisuustutkimuksessa käytiin läpi rakennushankkeen luovutusvaiheen perusteet sekä luovutusvaiheessa yleensä esiintyneitä ongelmia. Kirjallisuustutkimuksessa havaittiin, että yleisimpiä ongelmia luovutusvaiheessa olivat aikatauluviiveet, odottamattomat laatuvirheet, aliurakoitsijoiden hallinnan puute sekä tiedonkulun ongelmat. Luovutusvaiheen kehittäminen on ajateltava koko hankkeen pituisena ketjuna, alkaen hankkeen suunnittelu- ja sopimusvaiheesta.
Tutkimuskohteen merkittävin ongelma oli aikatauluhallinnan haasteet, jonka myötä alkuperäisestä hankeaikataulusta myöhästyttiin merkittävästi. Merkittävimmät tekijät olivat hankkeen aikaisten muutosten suuri määrä, suunnitelmavirheet, resurssiongelmat sekä haasteet tiedonkulussa. Myös koronapandemian sekä Venäjän hyökkäyssodan aiheuttama materiaalien saatavuuden heikentyminen ja hintojen nousu vaikuttivat hankkeeseen negatiivisesti.
Asiasanat: luovutusvaihe, sairaalahanke, vaativa talonrakennushanke, prosessi, kehittäminen