Sisäisen hoitovuokran määrittäminen monikäyttäjäkiinteistössä

Abstract

Tämän opinnäytetyön aiheena oli sisäisen hoitovuokralaskennan laskentamallin muuttaminen toimeksiantajayrityksessä. Opinnäytetyön tavoitteena oli löytää aiheuttamisperiaatetta mahdollisimman tarkasti noudatteleva laskentamalli hoitovuokran kohdentamiseksi sisäisille vuokralaisille. Työn toimeksiantajana oli Satakunnan Osuuskauppa. Tämä opinnäytetyö toteutettiin kehittämistutkimuksena, sillä tavoitteena oli parantaa tutkittavan kohteen eli sisäisen vuokralaskennan laskentamalleja ja tuottaa tekstin lisäksi myös jotain konkreettista toimeksiantajalle. Kehittämistutkimuksen pyrkimyksensä onkin muutos tai parannus tutkittavaan kohteeseen. Opinnäytetyön teoreettisessa osuudessa käsiteltiin yrityksen taloushallintoa, kustannuslaskentaa sekä toimintolaskentaa. Tämä teoreettinen osuus pohjautui kirjallisuuteen. Kirjallisuudesta ei löytynyt sisäiseen hoitovuokranlaskentaan keskittyvää opasta. Kirjallisuutta tutkimalla aiheuttamisperiaatetta parhaiten kuvaavaksi laskentamalliksi valikoitui toimintolaskennan soveltaminen vuokralaskentaan. Empiirisessä osuudessa esitellään toimeksiantaja sekä nykyisin toimeksiantajan käytössä oleva vuokranlaskentamalli. Lisäksi empiirisessä osuudessa on tehty sisäinen hoitovuokralaskenta yhden kiinteistölaskentapaikan osalta toimintolaskennan periaatteita noudattaen. Nykytilannetta sekä toimintolaskennan kautta saatuja tuloksia verrattiin ja näistä on tehtiin johtopäätökset toimeksiantajan mahdollisen uuden hoitovuokralaskennan suorittamiseksi. Tutkimuksen tuloksena selvisi, että toimintolaskentamallin avulla on mahdollista suorittaa sisäinen hoitovuokralaskenta huomattavasti tarkemmalla tasolla, mitä toimeksiantajan nykyisin käytössä oleva malli tekee.

The purpose of this thesis was to improve internal rent calculations as part of cost accounting for the consignor. The aim of this thesis was to find the matching principle and better allocation principles for internal rent calculations. This thesis was commissioned by the Satakunnan Osuuskauppa. This study was conducted as a design-based research with the goal of improving the researched object, ie the model of calculation of internal rent, and produce not only theory and the text, but also something concrete for the client. The design-based research aims to make a change or improvement in the object under examination. The theoretical part of the thesis dealt with the company's financial management, cost calculation and activity based costing. This theoretical part was based on the cost accounting literature. Literature did not identify any guide for the internal rent calculation. By examining cost accounting literature it was discovered that activity based costing theory offers the best application to find matching principles in order to allocate internal maintenance charges. In the empirical part of the study, the consignor and its current rent accounting model is presented. In addition, the empirical part contains calculations of the activity based cost calculation model to one multiple user property. The current calculation model and activity-based costing model went through a comparison of the results obtained. The conclusions were made from these results. The study results showed that with the activity-based costing model it is possible to carry out the internal maintenance charge allocation at a much more detailed level than with the calculation model consignors currently use.