Raakamaan hinnan tarkastelu Kaakkois-Satakunnassa
Holmi, Seija (2022)
Holmi, Seija
2022
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2022111522727
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2022111522727
Tiivistelmä
Raakamaan hankinta on kuntien keskeinen tehtävä, jolla turvataan riittävät aluevaraukset kunnan tarpeita varten. Raakamaata hankittaessa päätehtävänä on hinnan määrittäminen, koska maksettavalla hinnalla on vaikutus asumisen hintaan.
Tämän tutkimuksen tavoitteena on tarkastella raakamaan hinnan muodostumista valituissa kolmessa Satakunnan kunnassa kymmenen viime vuoden ajalta. Kuntien maksamaa raakamaan neliöhintaa verrataan yksityisten välisten maakauppojen neliöhintaan. Tutkimuksen tarkoituksena on selvittää ja pohtia hinnanmuodostusta selittäviä tekijöitä, raakamaan hinnoittelun johdonmukaisuutta ja maapoliittisten keinojen valikoimaa.
Tutkimus on kaksivaiheinen. Tutkimuksen teoriaosassa on selvitetty raakamaata käsitteenä, maanhankinnan haasteita ja työkaluja. Tutkimus käsittelee myös raakamaan hinnan arviointimenetelmiä ja arviointilähestymistapoja.
Empiriaosuuden tutkimusaineistoa kolmen kunnan osalta on koottu pääosin Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteristä. Aineistoa on täydennetty kuntien viranhaltijoiden asiantuntijahaastatteluissa saaduilla tiedoilla. Tutkimus osoittaa, kuinka läheiset ja hyvää yhteistyötä tekevät naapurikaupungit poikkeavat toisistaan niin maahankinnan määrän kuin yksikköhinnankin osalta. Poikkeama ulottuu myös yksityisten välisiin maakauppoihin.
Tutkimuksen johtopäätös on, että johdonmukaisella ja aktiivisella kohteiden seurannalla ja etsinnällä on suuri merkitys raakamaan hankinnassa. Kuntien tulisi löytää keinoja ohjata hintakehitystä haluamaansa suuntaan. Hankittavalle raakamaalle pitäisi löytää järkevä, maanomistajia tasapuolisesti kohteleva hintataso.
Tämän tutkimuksen tavoitteena on tarkastella raakamaan hinnan muodostumista valituissa kolmessa Satakunnan kunnassa kymmenen viime vuoden ajalta. Kuntien maksamaa raakamaan neliöhintaa verrataan yksityisten välisten maakauppojen neliöhintaan. Tutkimuksen tarkoituksena on selvittää ja pohtia hinnanmuodostusta selittäviä tekijöitä, raakamaan hinnoittelun johdonmukaisuutta ja maapoliittisten keinojen valikoimaa.
Tutkimus on kaksivaiheinen. Tutkimuksen teoriaosassa on selvitetty raakamaata käsitteenä, maanhankinnan haasteita ja työkaluja. Tutkimus käsittelee myös raakamaan hinnan arviointimenetelmiä ja arviointilähestymistapoja.
Empiriaosuuden tutkimusaineistoa kolmen kunnan osalta on koottu pääosin Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteristä. Aineistoa on täydennetty kuntien viranhaltijoiden asiantuntijahaastatteluissa saaduilla tiedoilla. Tutkimus osoittaa, kuinka läheiset ja hyvää yhteistyötä tekevät naapurikaupungit poikkeavat toisistaan niin maahankinnan määrän kuin yksikköhinnankin osalta. Poikkeama ulottuu myös yksityisten välisiin maakauppoihin.
Tutkimuksen johtopäätös on, että johdonmukaisella ja aktiivisella kohteiden seurannalla ja etsinnällä on suuri merkitys raakamaan hankinnassa. Kuntien tulisi löytää keinoja ohjata hintakehitystä haluamaansa suuntaan. Hankittavalle raakamaalle pitäisi löytää järkevä, maanomistajia tasapuolisesti kohteleva hintataso.