1970-luvun pientalon hankintakustannukset verrattuna uudisrakennuksen hintaan
Kinnunen, Jani (2014)
Avaa tiedosto
Lataukset:
Kinnunen, Jani
Kajaanin ammattikorkeakoulu
2014
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201405086460
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201405086460
Tiivistelmä
Tämän insinöörityön tarkoituksena on antaa tietoa 1970-luvun riskirakenteista ja mahdollisista korjaustarpeista sekä niiden tuomista kustannuksista kyseisen aikakauden asunnon ostoa harkitsevalle. Esimerkkikohteena on käytetty Kajaanissa sijaitsevaa 1970-luvun pientaloa, jonka vertailukohtana on laskettu vastaavanlaisen uuden omakotitalon materiaali- ja työkustannuksia, kun pientalo rakennettaisiin vuoden 2014 rakentamismääräysten mukaan.
Kohteiden sijaintikunnaksi on otettu Kajaani. Sijainnilla on erittäin tärkeä rooli määritettäessä kokonaiskustannuksia, koska omakotitalojen ostohintojen yleinen hintataso ja palkkakustannukset vaihtelevat alueittain. Materiaalikustannuksissa ei sijainnilla ole niin suurta merkitystä.
1970-luvun omakotitalon ostohinta yhdessä korjauskustannusten kanssa antaa vertailukohdan uudisrakennuksen rakennusteknisiin kuluihin, ja näitä hintoja vertaamalla voidaan saada suuntaa siitä, kumpi vaihtoehto olisi kustannusten valossa järkevämpi vaihtoehto toteuttaa. Hinnat ovat kuitenkin vain suuntaa antavia, koska uu-diskohteen kustannuslaskennassa ei ole huomioitu LVISA-kustannuksia, suunnittelukustannuksia sekä osa sisäpuolen pintarakenteiden kustannuksista puuttuu. Kustannuksissa ei ole huomioitu myöskään piha-alueita eikä mahdollisia muita rakennuksia. Työ toimii oppaana korjauksissa sekä antaa tietoa nykypäivän vaatimuksista ja määräyksistä uudiskohteen rakentajalle.
Kohteiden sijaintikunnaksi on otettu Kajaani. Sijainnilla on erittäin tärkeä rooli määritettäessä kokonaiskustannuksia, koska omakotitalojen ostohintojen yleinen hintataso ja palkkakustannukset vaihtelevat alueittain. Materiaalikustannuksissa ei sijainnilla ole niin suurta merkitystä.
1970-luvun omakotitalon ostohinta yhdessä korjauskustannusten kanssa antaa vertailukohdan uudisrakennuksen rakennusteknisiin kuluihin, ja näitä hintoja vertaamalla voidaan saada suuntaa siitä, kumpi vaihtoehto olisi kustannusten valossa järkevämpi vaihtoehto toteuttaa. Hinnat ovat kuitenkin vain suuntaa antavia, koska uu-diskohteen kustannuslaskennassa ei ole huomioitu LVISA-kustannuksia, suunnittelukustannuksia sekä osa sisäpuolen pintarakenteiden kustannuksista puuttuu. Kustannuksissa ei ole huomioitu myöskään piha-alueita eikä mahdollisia muita rakennuksia. Työ toimii oppaana korjauksissa sekä antaa tietoa nykypäivän vaatimuksista ja määräyksistä uudiskohteen rakentajalle.