TILINTARKASTUKSEN KOHTEET JA SISÄLTÖ ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ

Abstract

Työn tavoitteena on selvittää mitä kuuluu asunto-osakeyh tiön tilintarkastukseen, mitkä ovat tilintarkastuksen kohteet ja sisältö asunto-osakeyhtiössä sekä miten uusi tilintarkastuslaki vaikuttaa asunto-osakeyhtiön tilintarkastukseen. Työssä selvitetään myös miten SKV Isännöinti Oy:n Kajaanin toimipisteessä on suhtauduttu tilintarkastuksiin sekä tilintarkastajien toimintaan ja lisäksi kartoitetaan HTM-tilintarkastajan näkökulmaa asuntoosakeyhtiön tilintarkastuksesta ja uuden tilintarkastuslain vaikutuksista tilintarkastukseen. Opinnäytetyön tutkimuksellinen osuus suoritettiin kvalitatiivisena tutkimuksena. Tutkimus tehtiin henkilökohtaisina haastatteluina. Henkilökohtaiset haastattelut valittiin siksi, että tarvittavaa tietoa saataisiin kerättyä kattavasti. Tällöin on mahdollista suorittaa myös täydentäviä lisäkysymyksiä, eivätkä haastateltavat jätä niin helposti vastaamatta kysymyksiin. Haastatteluun osallistuivat kaikki neljä SKV Isännöinti Oy:n Kajaanin toimipisteen isännöitsijää sekä yksi HTM-tilintarkastaja. Tutkimuksen perusjoukko ei ollut kovin laaja, mutta kuitenkin riittävä, sillä tarkoituksena oli saada kuva asunto-osakeyhtiön tilintarkastuksen todellisesta suorittamisesta ja sen sujuvuudesta sekä uuden tilintarkastuslain vaikutuksista tarkastukseen. Haastatteluiden tuloksena selvisi mm. ettei haastateltujen isännöitsijöiden sekä tilintarkastajan mielestä tilintarkastuksissa ja tilintarkastajien ja isännöitsijöiden välisessä yhteistyössä ole ollut yleensä ongelmia. Tutkimukseen osallistuneet olivat kaikki myöskin sitä mieltä, että uusi tilintarkastuslaki selkiyttää tilannetta tilintarkastusten kannalta. Tähän perusteluna oli, että siirtymäajan jälkeen kaikkien tilintarkastajan valitsevien asunto-osakeyhtiöiden on valittava ammattitilintarkastaja. Tilintarkastusvelvollisuuden poistumista alle 30 huoneiston asunto-osakeyhtiöistä lähes kaikki vastanneet pitivät huonona asiana. Tätä perusteltiin mm. sillä, että kun yhtiön tilinpäätös, hallinto ja kirjanpito tarkastetaan ulkopuolisen tilintarkastajan toimesta, niin ei pääse syntymään epäselvyyksiä ja ristiriitoja asioiden hoidon huolellisuuden suhteen. Isännöitsijöiltä kysyttiin asunto-osakeyhtiöiden osakkaiden mielipiteitä tilintarkastuslakiuudistukseen ja myös suurin osa osakkaista oli ollut sitä mieltä, että tilintarkastuksesta ei kokonaan tulisi luopua. Tilanne on kuitenkin vielä asian osalta epäselvä, sillä muutokset tilintarkastuslaissa aiheuttavat muutoksia myös asunto-osakeyhtiölakiin, eikä uutta asunto-osakeyhtiölakia ollut vielä vahvistettu opinnäytetyön tekoaikana.

The objective of the bachelor's thesis was to discover wha t auditing of a housing company consists of, what are the objects and contents of auditing in a housing company and what kind of effect the new auditing law has in auditing of a housing company. The thesis also clarifies how house managers in SKV Isännöinti Oy Kajaani office have experienced auditing and to study an authorized public accountant's point of view on auditing of housing company and the effect of the new auditing law on auditing. The research part of the thesis was done in the form of qualitative research. The research material was collected with personal interviews. This method was selected in order to receive adequate amount of information. In personal interviews, it is also possible to make additional questions and the interviewees will not leave questions unanswered as easily. All four house managers at SKV Isännöinti Oy Kajaani office and one authorized public accountant participated in the interview. The population of the research was not very wide, but it was adequate enough, because the aim was to receive a picture of performing the auditing, its fluency and the effects of the new auditing law on auditing. As a result of the interviews, it became clear e.g. that there has not been problems in the co-operation between auditors and house managers. The participants of the research also thought that the new auditing law clarifies auditing. A justification for this was that after a transitional phase all housing companies that select an auditor have to chose a professional auditor. Almost all respondents thought that the removal of auditing duty at housing companies under 30 apartments is a bad issue. This was justified e.g. by the fact that when auditing is completed by an external auditor, there will not be any incoherences and inconsistencies in the thoroughness in management. The house managers were also asked about the opinions of the shareholders of the housing companies concerning the new auditing law, and most of the shareholders thought that auditing should not be totally abandoned. The situation is still unclear, because the changes in the auditing law will cause changes also in the housing company law and the new housing company law was yet not confirmed during the thesis process.