Asunnon arvon nostaminen remontilla
Uusitupa, Tytti (2022)
Uusitupa, Tytti
2022
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2022052512145
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2022052512145
Tiivistelmä
Tämä opinnäytetyö käsittelee asunnon arvon nostamista remontilla. Tavoitteena
on tutkia, millaisilla materiaaleilla asunnon arvoa saadaan nostettua.
Samalle suunnitelmalle lasketaan kolme eri kustannusarviota erilaisilla materiaalivaihtoehdoilla.
Tutkimusmenetelminä työssä käytetään havainnointia ja
vertailua. Näillä menetelmillä pyritään saamaan vastaus tutkimuskysymykseen:
Miten saada asunnon arvoa nostettua remontilla?
Työn tutkimuksellisessa osuudessa vertaillaan erikuntoisten asuntojen hintatasoa
Uudessakaupungissa ja Loimaalla. Kaupungit on valittu vertailuun samansuuruisen
väkiluvun vuoksi. Asuntovertailun avulla saadaan tarvittavaa tietoa
tämän hetken asuntomarkkinoista. Työssä tutkitaan myös pintamateriaaleja,
niiden hintoja, ominaisuuksia sekä asennustyön hintaa. Asennustyön hintavertailu
on toteutettu kilpailuttamalla urakat Uudenkaupungin suunnittelukohteelle
Urakkamaailman nettisivuilla. Saatujen hintojen keskiarvoja on käytetty remonttien
kustannusarvioissa.
Produktiivisessa osiossa suunnitellaan kerättyjen tutkimusmateriaalien pohjalta
remonttisuunnitelma mallikohteeseen. Mallikohde on saatu toimeksiantaja
Sisustussuunnittelu Talvitie Designin kautta. Kohde on 60 m² kaksio
vuonna 1989 rakennetussa kerrostalossa, joka sijaitsee Uudessakaupungissa.
Asuntovertailuosion asuntojen koko on rajattu tämän suunnittelukohteen mukaan.
Tutkimuksen tuloksena saatiin aikaan kolme viitteellistä kustannusarviota mallikohteen
remontille. Kustannusarviot ovat viitteellisiä, koska kuluttajahinnat
muuttuvat markkinoiden mukaan. Johtopäätöksenä työssä kuitenkin on, että
asunnon arvoon vaikuttaa oleellisesti sen hetkiset asuntomarkkinat sekä kaupungin
asuntojen arvo yleisesti. Huolellisella suunnittelulla ja laadukkailla materiaaleilla
saadaan varmasti asunnon arvoa nostettua.
on tutkia, millaisilla materiaaleilla asunnon arvoa saadaan nostettua.
Samalle suunnitelmalle lasketaan kolme eri kustannusarviota erilaisilla materiaalivaihtoehdoilla.
Tutkimusmenetelminä työssä käytetään havainnointia ja
vertailua. Näillä menetelmillä pyritään saamaan vastaus tutkimuskysymykseen:
Miten saada asunnon arvoa nostettua remontilla?
Työn tutkimuksellisessa osuudessa vertaillaan erikuntoisten asuntojen hintatasoa
Uudessakaupungissa ja Loimaalla. Kaupungit on valittu vertailuun samansuuruisen
väkiluvun vuoksi. Asuntovertailun avulla saadaan tarvittavaa tietoa
tämän hetken asuntomarkkinoista. Työssä tutkitaan myös pintamateriaaleja,
niiden hintoja, ominaisuuksia sekä asennustyön hintaa. Asennustyön hintavertailu
on toteutettu kilpailuttamalla urakat Uudenkaupungin suunnittelukohteelle
Urakkamaailman nettisivuilla. Saatujen hintojen keskiarvoja on käytetty remonttien
kustannusarvioissa.
Produktiivisessa osiossa suunnitellaan kerättyjen tutkimusmateriaalien pohjalta
remonttisuunnitelma mallikohteeseen. Mallikohde on saatu toimeksiantaja
Sisustussuunnittelu Talvitie Designin kautta. Kohde on 60 m² kaksio
vuonna 1989 rakennetussa kerrostalossa, joka sijaitsee Uudessakaupungissa.
Asuntovertailuosion asuntojen koko on rajattu tämän suunnittelukohteen mukaan.
Tutkimuksen tuloksena saatiin aikaan kolme viitteellistä kustannusarviota mallikohteen
remontille. Kustannusarviot ovat viitteellisiä, koska kuluttajahinnat
muuttuvat markkinoiden mukaan. Johtopäätöksenä työssä kuitenkin on, että
asunnon arvoon vaikuttaa oleellisesti sen hetkiset asuntomarkkinat sekä kaupungin
asuntojen arvo yleisesti. Huolellisella suunnittelulla ja laadukkailla materiaaleilla
saadaan varmasti asunnon arvoa nostettua.