Vesikaton ylläpitosopimuksen suunnittelu taloyhtiöille katon elinkaaren jatkamiseksi
Kämäräinen, Ville-Veikko (2022)
Lataukset:
Kämäräinen, Ville-Veikko
2022
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202205036869
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202205036869
Tiivistelmä
Tässä opinnäytetyössä työn toimeksiantaja on Katelinja Oy. Katelinja Oy on vuonna 2015 perustettu vesikattojen raportointiin, korjauksiin ja huoltoon erikoistunut vesikattoliike.
Kiinteistön ylläpito on tärkeä osa kiinteistön elinkaarta ja vesikaton oikeaoppinen hoitaminen on tärkeä osa kiinteistön kunnossapitoa. Oikeaoppisella vesikaton kunnossapidolla voidaan vaikuttaa positiivisesti koko kiinteistön elinkaaren pituuteen. Opinnäytetyön tarkoituksena oli suunnitella Katelinja Oy:lle uusi markkinoilta ennestään puuttuva ylläpitosopimus, joka on suunnattu taloyhtiöille koko-naisvaltaiseen vesikaton kunnossapitoon. Lisäksi työn raportoinnin yhtenä tavoitteena on kertoa lukijalle vesikaton elinkaaren ja käyttöiän jatkamisen kannalta keskeiset katon huoltoon ja ylläpitoon liittyvät toimenpiteet. Käsittelen tässä kirjoitelmassa siis myös vesikattoa ja siihen liittyvää kosteutta käsitteenä sekä sitä rasitetta, jonka vesi katolle aiheuttaa.
Vesikaton hoitaminen sisältää ympäri vuoden suoritettavia huoltotoimenpiteitä ja vuosien saatossa myös korjaustoimenpiteitä. Nyt tehdyn ylläpitosopimuksen tarkoitus on varmistaa katolle oikea-aikaiset ja oikean laajuiset toimenpiteet katon optimaalisen elinkaaren toteutumiseksi. Sopimus pitää sisällään kolme eri osa-aluetta ja niihin kuuluvat palvelut. Ensimmäisen osa-alue on katon korjauksien toteuttaminen, toinen kattaa huoltotoimenpiteet kausihoitona ja kolmas talvihoidon.
Opinnäytetyötä tehdessä toteutettiin ensin suunnitelma työn suorituksesta, minkä pohjalta tämä tässä työssä käsiteltävä ylläpitosopimus sitten tehtiin. Ylläpitosopimuksen teon jälkeen kirjoitettiin tämä raportti työn sisällöstä. Työtä tehdessä on käytetty työn luotettavuuden saavuttamiseksi eri lähteistä löytyvää tutkittua tietoa sekä eri asiantuntijoiden kirjoittamia julkaisuja. Työssä havaittiin vesikaton oikea-aikaisten huolto- ja kunnossapitotoimien olevan kustannustehokas tapa ylläpitää kiinteistöä parantaen myös kiinteistön käyttäjien turvallisuutta. Lopputulokseksi saatiin toimeksiantajan, Katelinja Oy:n, tarpeisiin soveltuva, selkeä ja tavoitteiden mukainen vesikaton ylläpitosopimus taloyhtiöille katon elinkaaren jatkamiseksi.
Kiinteistön ylläpito on tärkeä osa kiinteistön elinkaarta ja vesikaton oikeaoppinen hoitaminen on tärkeä osa kiinteistön kunnossapitoa. Oikeaoppisella vesikaton kunnossapidolla voidaan vaikuttaa positiivisesti koko kiinteistön elinkaaren pituuteen. Opinnäytetyön tarkoituksena oli suunnitella Katelinja Oy:lle uusi markkinoilta ennestään puuttuva ylläpitosopimus, joka on suunnattu taloyhtiöille koko-naisvaltaiseen vesikaton kunnossapitoon. Lisäksi työn raportoinnin yhtenä tavoitteena on kertoa lukijalle vesikaton elinkaaren ja käyttöiän jatkamisen kannalta keskeiset katon huoltoon ja ylläpitoon liittyvät toimenpiteet. Käsittelen tässä kirjoitelmassa siis myös vesikattoa ja siihen liittyvää kosteutta käsitteenä sekä sitä rasitetta, jonka vesi katolle aiheuttaa.
Vesikaton hoitaminen sisältää ympäri vuoden suoritettavia huoltotoimenpiteitä ja vuosien saatossa myös korjaustoimenpiteitä. Nyt tehdyn ylläpitosopimuksen tarkoitus on varmistaa katolle oikea-aikaiset ja oikean laajuiset toimenpiteet katon optimaalisen elinkaaren toteutumiseksi. Sopimus pitää sisällään kolme eri osa-aluetta ja niihin kuuluvat palvelut. Ensimmäisen osa-alue on katon korjauksien toteuttaminen, toinen kattaa huoltotoimenpiteet kausihoitona ja kolmas talvihoidon.
Opinnäytetyötä tehdessä toteutettiin ensin suunnitelma työn suorituksesta, minkä pohjalta tämä tässä työssä käsiteltävä ylläpitosopimus sitten tehtiin. Ylläpitosopimuksen teon jälkeen kirjoitettiin tämä raportti työn sisällöstä. Työtä tehdessä on käytetty työn luotettavuuden saavuttamiseksi eri lähteistä löytyvää tutkittua tietoa sekä eri asiantuntijoiden kirjoittamia julkaisuja. Työssä havaittiin vesikaton oikea-aikaisten huolto- ja kunnossapitotoimien olevan kustannustehokas tapa ylläpitää kiinteistöä parantaen myös kiinteistön käyttäjien turvallisuutta. Lopputulokseksi saatiin toimeksiantajan, Katelinja Oy:n, tarpeisiin soveltuva, selkeä ja tavoitteiden mukainen vesikaton ylläpitosopimus taloyhtiöille katon elinkaaren jatkamiseksi.