Kiinteistöomistuksen yhtiömuodon valinta

Abstract

Tämä opinnäytetyö käsittelee yhtiömuodon valintaa kiinteistöomistamisen ja kiinteistön vuokraamisen kannalta. Toimeksiantajana oli Kempeleessä toimiva kiinteistöyhtymä, jonka omistajat olivat jo pidemmän aikaa pohtineet vaihtoehtoa verotusyhtymälle. Työn tarkoituksena oli selvittää yhtiömuodon muutoksen kannattavuus verotuksessa voitonjaon kannalta. Työssä tarkasteltiin kahta yhtiömuotoa, kiinteistöyhtymää ja tavallista kiinteistöosakeyhtiötä.

Opinnäytetyö toteutettiin tapaustutkimuksena, jossa tutkittiin yksittäistä, rajattua kokonaisuutta. Tutkimuksessa selvitettiin siis yhtiömuodon muutoksen kannattavuus case-tapauksessa. Opinnäytetyössä käytetty aineisto on alan kirjallisuudesta, lainsäädännöstä ja Internet-lähteistä sekä kiinteistöyhtymän tiliote verolaskelmien tekemiseen.

Työn teoriaosassa käydään läpi kiinteistöyhtymän ja tavallisen kiinteistöosakeyhtiön hallintoa, verotusta ja voitonjakoa. Yhtiömuodon muutoksen kannattavuutta tarkastellaan tehtyjen verolaskelmien ja muiden muutosten kannalta. Laskelmat on tehty vuoden 2014 alussa tulleiden veroprosenttien mukaan.

Laskelmien perusteella voidaan todeta, että kiinteistöosakeyhtiö olisi vain hieman kannattavampaa voitonjaon näkökulmasta katsottuna kuin kiinteistöyhtymä. Johtopäätöksenä tutkimuksessa todetaan kuitenkin, ettei etu ole kovin suuri, että yhtiömuodon muutos olisi lopulta kannattava. Yhtiömuodon muutoksesta aiheutuu myös kuluja, esimerkiksi varainsiirtovero. Tämän lisäksi kiinteistöosakeyhtiö on hallinnoltaan raskaampi kuin kiinteistöyhtymä.

This thesis deals with the choice of company form for real estate ownership and renting of real estate. The client for this study was the real property consortium, which is located in Kempele. The owners have considered the options for the tax consortium for a long time. The aim of the thesis was to find out it is worth to change the company form. The change is viewed from taxation and profit distribution. Two company forms, real property consortium and usual real estate company, were examined at this study.

The thesis is a case study, which examined a single, limited whole. The study examined the profitability of the company form’s change in this case. The thesis material is gathered from literature, legislation, Internet sources and also the real property consortium’s account statement for to do tax calculations.

The theoretical part deals with the administration, taxation and profit sharing in a real property consortium and a usual real estate company. Profitability of the change can be estimated with tax calculations and other changes, which are results from changing the company form. The calculations have been made for the 2014 tax rates.

Based on these tax calculations it can be said that the real estate company would be only slightly more profitable distribution of profits as a real property consortium. In conclusion, the study states, however, that the advantage is not that big to change the company form. The change would necessarily even be profitable. The change of company form also causes costs such as transfer tax. In addition, the real estate company's administration is heavier than the real estate consortium’s.