LVIAS-töiden huomioiminen rakentamisaikataulussa

Abstract

Aikataulusuunnittelu on rakennushankkeen onnistumisen kannalta tärkeää. Se on keskeinen osa tuotannon suunnittelua ja luo pohjan muulle työn suunnittelulle. Tämän takia Rakennusosakeyhtiö Hartelan työmaalta tuli viesti, että talotekniikka- ja rakentamisaikataulujen yhteensovittamisesta tarvitaan lisää tietoa. Työmaalla ei ollut tietoa, mitä kannattaisi käyttää talotekniikan aikataulunimikkeinä.

Tässä tutkimuksessa oli tavoitteena selvittää, mitä talotekniikkatöitä liittyy rakennushankkeen toteutuksen eri vaiheisiin. Lisäksi tarkoituksena oli selvittää, mitä asioita täytyy ottaa huomioon näitä töitä suorittaessa. Tutkimuksen lähtökohtana oli, että asiaa tarkastellaan pääurakoitsijan näkökulmasta As Oy Lotanmäki Espoon kerrostalokohteessa.

Tutkimuksen tiedonhankintamenetelminä käytettiin Internetiä, kirjallisuuslähteitä sekä haastatteluita. Näiden menetelmien avulla tutkimuksessa päästiin haluttuun lopputulokseen.

Työn tuloksena syntyi selvitys, mitä talotekniikan aikataulunimikkeitä kuuluu maanrakennus- ja perustusvaiheeseen, runkovaiheeseen ja sisävalmistusvaiheeseen. Ratu-korteista saadut talotekniikan aikataulunimikkeet jaoteltiin näihin vaiheisiin sellaisenaan, muokattuina tai yhdisteltyinä. Lisäksi tehtiin talotekniikan malliaikataulut As Oy Lotanmäki Espoon kohteeseen kaikkiin kolmeen vaiheeseen. Näissä aikatauluissa talotekniikkatyöt sovitettiin samaan paikka-aikakaavioon rakentamistöiden kanssa. Talotekniikkatöitä ei mitoitettu määrien ja menekkien mukaan, koska se ei ole pääurakoitsijan näkökulmasta tarkoituksenmukaista.

Tutkimuksen tuloksilla saadaan apua aikataulujen tekoon kerrostalokohteissa. Tuloksien avulla työnjohtajat saavat tietoa rakentamis- ja talotekniikkatöiden yhteyksistä. Näiden tietojen avulla he voivat parantaa tuotannonohjausta.

Scheduling is essential for a construction project to be successful. It is the key part of production planning and creates a basis for other work planning. Because of that a message came from Rakennusosakeyhtiö Hartela’s construction site that more information is needed about coordinating building service schedules and construction work. The construction site did not have information about the schedule tasks of building services are.

The goal of this research was to clarify what building service jobs are included in the different stages of construction. In addition, the intention was to find out what things must be taken into account while doing these jobs. The starting point of this research was to examine these things from the point of view of the prime contractor at a block of flats construction site named Condominium Lotanmäki Espoo.

The research methods of this examination were Internet, books and interviews. With these methods the goals of this research were achieved. As a result of this research, an account about what schedule tasks of building services are related to excavation and foundations, framework and interior construction was created. Tasks from Ratu-cards were divided into these construction stages either as they stand, modified or combined. In addition, model schedules for Condominium Lotanmäki Espoo were done for all these three stages. In these schedules, building service tasks were fit into the same position-time diagram with construction tasks. Building service tasks are not measured based on quantities and consumption because it is not important from the prime contractor’s point of view.

This research will give help when doing schedules for building a blocks of flats. From this research foremen will get information about how building services and construction work are related. With that information they can improve production management.