Pieksämäen asuntomarkkinoiden markkinatilaselvitys

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli saada selville Pieksämäen asuntomarkkinoiden markkinatilanne markkinaanalyysin työkaluja hyödyntäen. Tavoitteena oli selvittää, millaiset edellytykset Pieksämäen kaupungissa on harjoittaa asuntokauppaa ja miten tämän hetkinen markkinatilanne siihen vaikuttaa. Opinnäytetyö toteutettiin yleisellä tasolla tarkasteltuna. Asuntomarkkinoiden tilannetta lähestytään kiinteistönvälityksen, rakennusteollisuuden ja kaupungin näkökulmista. Opinnäytetyössä ei otettu kantaa Pieksämäen asuntomarkkinoiden asiakas- tai kilpailuanalyyseihin.

Opinnäytetyö koostuu teoreettisesta ja empiirisestä osuudesta.

Teoreettisessa osuudessa käydään lävitse asuntomarkkinoiden yleistä tilannetta Suomen mittakaavassa tarkasteltuna. Teoriaosuudessa käydään myös lyhyesti läpi kiinteistönvälityksen ja rakennusteollisuuden toimialoja sekä tutkitaan lyhyesti asuntokaupan prosessia.

Empiirinen osuus on toteutettu lomakekyselytutkimuksena. Lomakekyselyitä luotiin opinnäytetyötä varten kaksi kappaletta. Ensimmäinen kysely oli suunnattu kuluttajille ja se toteutettiin Pieksämäen Asumispäivillä 25. toukokuuta 2013 kulttuurikeskus Poleenissa. Toinen kysely oli suunnattu pieksämäkeläisille kiinteistönvälittäjille, rakennusliikkeille ja kaupungin hallinnon edustajille. Asiantuntijakysely toteutettiin sähköisesti vuoden 2014 helmi-maaliskuun vaihteessa.

Kuluttajakyselyn vastausmäärä oli 21 vastaajaa. Asiantuntijakyselyn vastausprosentti oli 40 %. Kuluttajakyselyn vastaukset on analysoitu tilastollisesti ja asiantuntijakyselyn vastauksen laadullisesti. Vastausmäärien jäädessä tilastollisessa tutkimuksessa pieneksi, voidaan tutkimuksen tuloksia pitää ainoastaan suuntaa-antavina.

Opinnäytetyön tuloksena saatiin aikaan suuntaa-antava markkinatilaselvitys Pieksämäen asuntomarkkinoista.

The aim of this thesis was to examine the situation of market demand of housing transactions in the town of Pieksämäki, Finland. The thesis was made from a general view without a client organization. The real estate markets were analyzed from the viewpoints of real estate business, construction industry, and the town of Pieksämäki. No consumer or competition analysis of the real estate markets was performed.

The thesis consists of a theoretical and a practical part.

In the theoretical part, the real estate markets as well as the real estate and construction industries are examined at a national scale. The process of housing transaction is also presented.

The practical part was carried out by two different questionnaires. The first was aimed at the consumers, and the second at professionals in the fields of real estate and construction. Some administrative staff of the town of Pieksämäki also answered the latter. The consumer questionnaire was performed during a housing transaction fair on 25.05.2013 in Pieksämäki. Answers to the professional questionnaire were collected in February and March 2014 during a two-week period.

There were 21 answers in the consumer questionnaire, and 10 answers from the professionals out of 25 initially targeted. A statistical analysis was performed on the results of the consumer questionnaire, and the professionals’ answers were used as qualitative information. Since the numbers of responses to the questionnaires were fairly small, the results may only be considered suggestive of the market situation.

The result of this thesis is a suggestive market demand analysis of housing transactions in the town of Pieksämäki in 2014.