Myyjän tiedonanto- ja selonottovelvollisuus asuinkiinteistön kaupoissa : Kymenlaakson käräjäoikeuden ratkaisuja
Puuskari, Tytti (2013)
Puuskari, Tytti
Kymenlaakson ammattikorkeakoulu
2013
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2013100115756
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2013100115756
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää myyjän tiedonantovelvollisuuden merkitystä yksityishenkilöiden välisissä asuinkiinteistön kaupoissa. Lisäksi työssä selvitettiin, millä keinoilla myyjän on mahdollista rajoittaa vastuutaan mahdollisissa virhetilanteissa. Opinnäytetyössä kerrotaan lyhyesti myös kiinteistökauppaan liittyviä yleisiä toimintatapoja.
Opinnäytetyö toteutettiin oikeudellisen tutkimuksen periaatteella lakiteksteihin ja alan kirjallisuuteen tutustuen. Esimerkkitapauksissa lähteenä käytettiin Kymenlaakson käräjäoikeuden Kouvolan kanslian tapauksia vuosilta 2010–2012 sekä korkeimman oikeuden ja hovioikeuden tapauksia. Hovioikeuden ja korkeimman oikeuden tapauksista
ilmenee vakiintuneempaa oikeuskäytäntöä. Käräjäoikeuden ratkaisut toivat työhön opinnäytetyölle tyypillistä käytännön läheistä tutkimusperustaa.
Tutkimuksen tuloksista kävi ilmi, että myyjällä on laaja tiedonanto- ja selonottovelvollisuus kiinteistökauppaa tehtäessä. Myyjän vastuulle ei jää vain hänen itsensä ilmoittavat tiedot kiinteistöstä, vaan hän vastaa lisäksi myös edustajiensa antamista tiedoista. Myyjän tiedonantovelvollisuuden laiminlyönti voi osoittautua usein kuitenkin vaikeaksi näyttää toteen.
Lähtökohtaisesti voidaan katsoa, että jos ostaja tulee tietoiseksi kiinteistön viasta ennen kaupantekoa, vapautuu myyjä virhevastuusta tietoon tulleen virheen osalta. Myyjä
ja ostaja voivat myös yksilöidyllä kauppakirjaehdolla poiketa lainmukaisesta myyjän vastuusta. Oikeuskäytännössä edellytetään varsin tarkkaa ja yksilöityä kauppakirjaehtoa
siitä, millä tavoin myyjän vastuu todella poikkeaa maakaaren mukaisesta virhevastuusta
Opinnäytetyö toteutettiin oikeudellisen tutkimuksen periaatteella lakiteksteihin ja alan kirjallisuuteen tutustuen. Esimerkkitapauksissa lähteenä käytettiin Kymenlaakson käräjäoikeuden Kouvolan kanslian tapauksia vuosilta 2010–2012 sekä korkeimman oikeuden ja hovioikeuden tapauksia. Hovioikeuden ja korkeimman oikeuden tapauksista
ilmenee vakiintuneempaa oikeuskäytäntöä. Käräjäoikeuden ratkaisut toivat työhön opinnäytetyölle tyypillistä käytännön läheistä tutkimusperustaa.
Tutkimuksen tuloksista kävi ilmi, että myyjällä on laaja tiedonanto- ja selonottovelvollisuus kiinteistökauppaa tehtäessä. Myyjän vastuulle ei jää vain hänen itsensä ilmoittavat tiedot kiinteistöstä, vaan hän vastaa lisäksi myös edustajiensa antamista tiedoista. Myyjän tiedonantovelvollisuuden laiminlyönti voi osoittautua usein kuitenkin vaikeaksi näyttää toteen.
Lähtökohtaisesti voidaan katsoa, että jos ostaja tulee tietoiseksi kiinteistön viasta ennen kaupantekoa, vapautuu myyjä virhevastuusta tietoon tulleen virheen osalta. Myyjä
ja ostaja voivat myös yksilöidyllä kauppakirjaehdolla poiketa lainmukaisesta myyjän vastuusta. Oikeuskäytännössä edellytetään varsin tarkkaa ja yksilöityä kauppakirjaehtoa
siitä, millä tavoin myyjän vastuu todella poikkeaa maakaaren mukaisesta virhevastuusta