Pesulan kuntoarvio ja perustusten kosteusvaurioiden ehkäisy

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena on antaa pesularakennuksen nykykunnosta kattava kuntoarvio ja laatia tuleville vuosille rakennuksen korjaus- ja kunnostussuunnitelma, jolla sen käyttöikää pidennetään. Lisäksi työssä kerrotaan perustusten kosteusvaurioiden syntymisen syistä sekä miten kosteusrasituksia pystytään jatkossa välttämään.

Ympäröivän maan kosteus, pohjavesi, sadevedet, lumi ja jää ovat rakennuksen kannalta rasitteita, joita vastaan rakentamisessa joudutaan varautumaan. Jatkuvalla kunnossapidolla ja huollolla ylläpidetään järjestelmiä, jotka on asetettu rasitteita vastaan. Salaojat, routaeristeet ja sadevesiviemärit eivät kuitenkaan ole ikuisia, joten hyvästäkin ylläpidosta huolimatta niiden uusiminen on ennen pitkää ajankohtaista.

Työn pohjatietoina käytetään rakennuksesta saatavia piirustuksia, rakennuksen käyttäjien haastatteluita, Rakennustietosäätiön kuntoarvion tekijälle laadittuja ohjeita sekä vallitsevan hyvän rakennustavan mukaisia ohjeita rakennuspohjan ja tonttialueen kuivaamiseen.

Työn tuloksena saadun korjaussuunnitelman aikataulua pohditaan mahdollisen laajentamisen aikataulun kannalta. Suurimpien peruskorjaustoimien ajoittaminen suoritettavaksi yhtä aikaa laajentamisen kanssa on käytännön kannalta helpoin toteutustapa, mutta kertainvestointina kallis.

The aim of this thesis was to give an account of the condition of a laundry building and to formulate a renovation plan for future. By repairing and renovating, the life of the building can be extended. In addition to the condition report and the renovation plan, the reasons for and the prevention of moisture damage in foundations are discussed.

The service life of the systems intended for moisture prevention can be extended with constant maintenance and service. However, all systems still have their maximum life and eventually renewing is necessary as in the present case.

The result of this thesis is a renovation plan for the building. As there is a plan to extend the laundry building, the timetable of the renovation and extension work must be prearranged carefully. To schedul the largest and most expensive renovations to coincide with the extension work would be practical but expensive as a one-time investment