Pientalon kuntotarkastus ja riskirakenteiden kuntotutkimukset

Abstract

Tämä opinnäytetyö on kuvaus pientalon korjaus-, ylläpito- ja huoltotarvekartoitusta varten tehdystä kuntotarkastuksesta sekä tarkastuksessa esiin tulleiden riskirakenteiden kuntotutkimuksista. Opinnäytetyön alussa on esitelty asuntokaupan yhteydessä tehtävän kuntotarkastuksen vaiheet, sillä se on sisällöltään lähes vastaava, kuin korjaustarvekartoitusta varten tehtävä kuntotarkastus.

Aihe opinnäytetyöhön tuli työni puolesta. Työskentelin opiskelun ohessa kuntotarkastuksia tekevässä Raksystems Anticimex Insinööritoimisto Oy:ssa projektityöntekijänä. Tarkastuksen ja tutkimusten kohteeksi valitsin vanhempieni omistaman, kuntotarkastukseen sopivan 1970-luvulla rakennetun omakotitalon.

Tarkastuksen tuloksena kävi ilmi, että rakennuksessa on käytetty tavallisia 1970 –luvun rakenteita, mutta silti rakennus on rakennettu ajankohtaan nähden laadukkaasti. Varsinaista rakenteiden vaurioitumista ei ole vuosien saatossa päässyt tapahtumaan. Monet rakennusosat, kuten vesikatto, mahdolliset salaojat, perusmuurin vedeneristys, yläkerran pesuhuone, öljylämmitysjärjestelmän osia sekä julkisivun puuosien pintakäsittely ovat teknisen käyttöikänsä päässä. Teknisen käyttöikänsä päässä oleviin rakennusosiin on suositeltua kohdistaa korjaus- tai kunnostustoimenpiteitä.

Havaittuihin riskirakenteisiin kohdistettujen kuntotutkimusten tulos oli positiivinen. Kohteessa havaittu oletettu valesokkeli ei ollutkaan varsinainen valesokkeli, joten rakenteeseen ei tarvitse kohdistaa välittömiä korjaustoimenpiteitä. Myöskään maanvastaisessa sisäpuolelta villaeristetyssä seinärakenteessa ei havaittu välitöntä korjausta vaativia vaurioita.

This bachelor’s thesis is a description of condition inspection (reparation survey) for detached house before reparations or maintenance of structures. This thesis also contains information about condition researches focused for two separate structures which are in a high risk for exposing to a moisture damages. In the beginning of the thesis there have been explained steps of condition inspection for residential building during a transfer of property.

Theme for my thesis came from my job. During studies, I worked in condition inspection company Raksystems Anticimex Insinööritoimisto Oy as a project worker. My parents own a 1970’s detached house that was suitable for condition inspection, so it was easy to select the target of the survey and researches.

The result of this thesis is that, the house has been build using normal 1970’s structures but it is still built with quality. Actual damages did not exist, but still many parts of construction like rooftop, underground drain pipes, water isolation of basement, second floor bathroom, parts of oil heating system and surface finishing of the façade are in the end of their technical service lives. Parts of constructions that are in the end of their technical service lives, were recommended to maintain or renovate in near future.

Results of condition researches for structures were positive. Detected putative false plinth was not an actual false plinth, so there is no immediate need for renovation. There is either no instant renovation need for basement wall with thermal insulation on its inside surface.