Linjasaneeraustuotannon tehtävien ja asiakirjapohjien kehittäminen ja vakiointi

Abstract

Kaupungistuminen 1960 ja 1970 -luvuilla synnytti valtavan tarpeen rakentaa asuntoja paljon ja nopeasti. Tällöin rakennettiin valtaosa Suomen asuinrakennuskannasta ja tämä suuri yhteiskunnan rakennemuutos synnytti teollisin menetelmin rakennetut kerrostalolähiöt. Nyt nämä rakennukset ovat tulleet peruskorjausikäänsä. Korjausrakentamisen volyymi on noussut tasaisesti viimeisten 25 vuoden aikana, lukuun ottamatta 1990-luvun lamaa. Putkistojen korjaustarve kolminkertaistui vuodesta 2000 vuoteen 2010 ja sen odotetaan edelleen kaksinkertaistuvan vuodesta 2010 vuoteen 2020.

Tutkimuksen tavoitteena oli kehittää NCC Rakennus Oy:n Korjaus- ja elinkaaripalvelut yksikölle linjasaneeraukseen toimivat asiakirjapohjat, nykyisten uudispuolelle suunniteltujen asiakirjapohjien ja toimintajärjestelmän menettelyjen pohjalta. Nykyiset järjestelmässä olevat asiakirja pohjat on kehitetty uudisrakentamiseen, minkä vuoksi ne on koettu sisällöltään raskaiksi linjasaneerauksissa, sekä niistä puuttuu korjausrakentamisen erityispiirteitä.

Tutkimus tehtiin vertailemalla viiden eri NCC Rakennus Oy:n suorittaman linjasaneerauskohteen asiakirjapohjia. Vertailussa keskityttiin asiakirjapohjien sisältöön, rakenteeseen ja verrattiin niitä järjestelmässä oleviin uudisrakentamiselle suunniteltuihin asiakirjapohjiin.

Tutkimuksen tuloksena syntyi ehdotukset linjasaneeraustuotannon asiakirjapohjiksi. Asiakirjapohjissa otettiin huomioon linjasaneeraustuotannon erityispiirteet, kuten purkutyöt, haitta-aineet, vanhat rakenteet, asukasturvallisuus ja viestintä. Pois jätettiin uudispuolen rakennusvaiheita. Karsimista tehtiin kuitenkin hyvin harkiten, sillä jokainen linjasaneerauskohde on omanlaisensa. Nykyään ja varsinkin tulevaisuudessa lisärakentaminen peruskorjausten yhteydessä on yleistymässä. Myöskään yhtiön yhteisestä toimintajärjestelmästä ei saanut poiketa liikaa. Monen palaveri- ja kokouspöytäkirjan ongelmana oli niukka kirjoitustila ja epäkäytännöllisyys, joita parannettiin. Lisäksi tehtiin ehdotuksia vapaaehtoisuudesta järjestelmässä sitoviksi määritellyistä menettelyistä ja asiakirjoista, joita ei voida hyödyntää linjasaneerauksissa samalla tavalla kuin uudisrakentamisessa. Lisäksi tehtiin muita parannusehdotuksia toimintajärjestelmään, sillä yksi syy järjestelmän pohjien käyttämättömyyteen oli toimintajärjestelmän kankeus. Kehitysehdotuksia tehtiin myös asiakirjojen hyödyntämisestä tablettien käytössä.

Urbanization in the 1960s and 1970s gave rise to a tremendous need to build a large number of homes quickly. The majority of Finland´s apartment buildings were built based on new housing demand, and this major structural change in society gave birth to the industrial methods used in building high-rise housing estates. Now these buildings have come to a point where renovations are necessary. Renovation volume has risen steadily over the last 25 years, with the exception of the 1990s recession, and plumbing repair demands hass tripled from 2000 to 2010, and is expected to double between 2010 and 2020.

The aim of this study is to develop document templates for plumbing renovation for the Repair and Life Cycle Service Unit of NCC Construction Ltd. In the current system, the document templates were developed for new buildings, -which is why they are considered heavy for plumbing renovations, and they lack specifications for renovation work itself.

The study was conducted by comparing the document templates of five different renovation projects of NCC Construction Ltd. The comparison focused on the structure of the documents, and compared them to the templates used for new building construction.

The plumbing renovation documents took into account the specific stages of production, resulting in the restructuring of these documents, and omitting the stages which are specifically meant for new building construction. However, the omissions from the new building documents were carefully considered due to the fact that, current and future renovation projects may include additions to the existing structure, requiring the specifications of new building construction. During the analysis of the documents, several additions were included such as an increased focus on safety, i.e. the removal of asbestos and other dangerous elements, as well as the focus on demolition and how it pertains to the renovations of the structure. Also, suggestions were made in the development of document recovery in the use of electronic tablets and there is a focus on improving the speed of accessing the documents electronically and creating a template that is easier for the operator to use.