Pihattonavetoiden rakentamiskustannukset

Abstract

Tässä opinnäytetyössä vertaillaan erilaisten pihattonavetoiden rakentamiskustannuksia sekä selvitetään kustannuserojen syitä. Lisäksi tarkastellaan erilaisten rakennuttamistapojen vaikutusta rakentamiskustannuksiin sekä kustannusarvion ja todellisten kustannusten suhdetta.

Tutkimukseen osallistui 10 tilaa, joilla oli tehty navettainvestointi vuosien 2009 – 2012 välillä. Tilat valittiin eri puolilta Suomea ja valtaosa rakennetuista navetoista oli kooltaan 60 -90 lehmäpaikkaa.

Aineistonhankinta toteutettiin tiloilla tehdyin haastatteluin. Saatu aineisto eriteltiin siten, että saatiin tilojen kustannukset keskenään vertailukelpoisiksi. Vertailua varten laskettiin hankkeista lehmäpaikkahinnat sekä neliöhinnat.

Tutkimus pohjautuu aiempaan tutkimukseen sekä Maa- ja metsätalousministeriön kokoamiin tutkimuksiin. Lisäksi tietoperustassa käsitellään erilaisia rakenteellisia ratkaisuja sekä niiden käytännöllisyyttä. Lisäksi esitellään erilaisia tapoja toteuttaa rakennusinvestointi.

Valtaosassa tutkimukseen osallistuneista tiloista kustannusarviot eivät olleet pitäviä. Keskimääräinen kustannusarvion ylitys oli noin 12 %. Kokonaisurakointina toteutetuissa hankkeissa kustannusarviot pitivät huomattavasti paremmin.

Lehmäpaikkahinnat vaihtelivat välillä 8 800 – 18 000 €, keskiarvon ollessa 12 000 €/lehmäpaikka. Neliöhinnat olivat välillä 550 - 940 €, keskiarvon ollessa 670 €/m2. Eroihin vaikuttivat lypsyjärjestelmän valinta, ruokintajärjestelmä sekä kustannusarviossa pysyminen.

The aim of this thesis was to find out the building costs of a modern cowshed and the solutions which are cheaper than others.

Ten farms all over Finland were selected to this survey. These farms had built a new loose- housing barn between years 2009 and 2012. In the new loosehousing barns there were typically place for 60 – 90 cows.

The material was collected by interviewing farmers at their farms. The results were analyzed so that the costs were made comparable between the projects. For the comparison the price of cow place and square meter price were calculated of every project.

This survey was based on the surveys made earlier. Theory part introduces different ways to build a cowshed. There is also information about different solutions of milking and other daily operations in a cowshed.

The cost estimates were not realistic in most of the farms taking part in the survey. On average the real costs exceeded the estimation by 12 %. In projects where building was made with total contract cost estimates were much more realistic than in projects which were made by part contracts.

The range of the price of cow place was between 8 800 and 18 000 €. Average price was 12 000 €/cow place. The range of price of square meter was between 550 and 940 €. Average price was 670 €/m2. The reasons for variation in prices were in milking solutions, in feeding solutions and deviation from cost estimation