Näkökulmia asuntosijoittamiseen ja kiinteistönvälitykseen Helsingin alueella (2012)
Karhula, Tommi; Niemi, Kirsi (2012)
Karhula, Tommi
Niemi, Kirsi
HAAGA-HELIA ammattikorkeakoulu
2012
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201301141409
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201301141409
Tiivistelmä
Asuntosijoittamisesta on tulossa koko ajan suositumpaa. Vallitseva epävarmuus taloudessa on herättänyt sijoittajat miettimään, mihin he pääomansa laittavat. Monet valitsevat turvan ja tuoton yhdistelmän. Yhä useampi sijoittaa asuntoon, konkreettiseen kohteeseen, jossa maallikko kokee pääomansa olevan turvattu. Työn pääasiallisena tavoitteena on selvittää minkälaista tuottoa sijoittajat tällä hetkellä hakevat vuokra-asuntomarkkinoilta ja kuinka paljon he arvottavat asunnon arvonnousua. Työ on rajattu alueellisesti Helsingin alueelle ja ainoastaan asunto-osakkeisiin, ei kiinteistösijoittamiseen.
Opinnäytetyössä käydään läpi asuntosijoittamiseen ja vuokraamiseen liittyvää peruskäsitteistöä ja juridiikkaa sekä asunnon osto- ja vuokrausprosessia. Työssä tutkitaan yleisesti vallitsevaa taloustilannetta ja peilataan sitä asuntomarkkinoihin. Vastausta etsitään myös siihen, onko asuntosijoittaminen nyt parempi vaihtoehto sijoittajien mielestä kuin aikaisemmin ja miten he näkevät nyt tuoton ja riskin välisen korrelaation. Kiinteistön-välityspalvelut ovat tarpeen myös asuntosijoittajille ja siksi välitystoiminnan perusteita tuodaan esille työn neljännessä kappaleessa.
Työn empiirinen osuus toteutetaan kvalitatiivisen tutkimusmenetelmän keinoin henkilökohtaisin haastatteluin, keskittyen neljään ammattimaiseen asuntosijoittajaan ja Crape LKV:n toimitus- ja myyntijohtajaan sekä vastaavaan hoitajaan. Opinnäytetyö suoritettiin syksyn 2012 aikana.
Tutkimuksen perusteella asuntosijoittajat hakevat tuottoa kahdella tavalla: kohteen vuokrauksen tai asunnon arvonnousun kautta. Ammattimainen sijoittaja ei tyydy viiden prosentin tuottoon. Asunnon arvonnousua haetaan sekä pitkällä että lyhyellä aikavälillä. Helsingin alueen ominaispiirteisiin kuuluu jatkuva kysyntä asunnoista. Vuokralaisia on enemmän kuin olisi tarjontaa vuokra-asunnoista.
Opinnäytetyössä käydään läpi asuntosijoittamiseen ja vuokraamiseen liittyvää peruskäsitteistöä ja juridiikkaa sekä asunnon osto- ja vuokrausprosessia. Työssä tutkitaan yleisesti vallitsevaa taloustilannetta ja peilataan sitä asuntomarkkinoihin. Vastausta etsitään myös siihen, onko asuntosijoittaminen nyt parempi vaihtoehto sijoittajien mielestä kuin aikaisemmin ja miten he näkevät nyt tuoton ja riskin välisen korrelaation. Kiinteistön-välityspalvelut ovat tarpeen myös asuntosijoittajille ja siksi välitystoiminnan perusteita tuodaan esille työn neljännessä kappaleessa.
Työn empiirinen osuus toteutetaan kvalitatiivisen tutkimusmenetelmän keinoin henkilökohtaisin haastatteluin, keskittyen neljään ammattimaiseen asuntosijoittajaan ja Crape LKV:n toimitus- ja myyntijohtajaan sekä vastaavaan hoitajaan. Opinnäytetyö suoritettiin syksyn 2012 aikana.
Tutkimuksen perusteella asuntosijoittajat hakevat tuottoa kahdella tavalla: kohteen vuokrauksen tai asunnon arvonnousun kautta. Ammattimainen sijoittaja ei tyydy viiden prosentin tuottoon. Asunnon arvonnousua haetaan sekä pitkällä että lyhyellä aikavälillä. Helsingin alueen ominaispiirteisiin kuuluu jatkuva kysyntä asunnoista. Vuokralaisia on enemmän kuin olisi tarjontaa vuokra-asunnoista.