Päätöksenteko ja investoinnin kannattavuus rakennuksen energiatehokkuuden parantamisessa
Hietanen, Isto (2009)
Hietanen, Isto
Metropolia Ammattikorkeakoulu
2009
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-200911246000
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-200911246000
Tiivistelmä
Tutkimuksen tarkoituksena oli selvittää investointien kannattavuutta rakennuksen energiatehokkuuden parantamisessa sekä investointeihin liittyvää päätöksentekoa. Tutkimusmenetelmänä käytettiin case-menetelmää ja haastattelututkimusmenetelmää. Tutkimusmetodina käytettiin fenomenologista eli laadullista lähestymistapaa. Tutkimuksessani käytettiin Herbert A. Simonin teoriaa rationaalisesta päätöksentekomallista. Opinnäytetyössä tutkittiin kuvitteellisen peruskorjaushankeen investoinnin kannattavuutta selvitettyjen taloudellisten kriteerien perusteella. Haastatteluissa selvitettiin, mitkä asiat vaikuttavat päätöksentekoon.
Tutkimuksessa haastateltiin kolmen yrityksen edustajaa, jotka osallistuvat yrityksen päätöksentekoprosessiin. Haastatteluista kävi ilmi, että yritysten päätöksentekomallit ja -perusteet voivat olla täysin erilaisia, mutta siitä huolimatta jokaisen yrityksen tavoite päätöksenteossa on jonkin asteinen rationaalisuus. Yritykset pyrkivät käyttämään ensisijaisesti päätöksenteossaan tavoitteellisuutta ja tehokkuutta.
Tutkimuksessa mukana olleiden yrityksien yksi tärkeimmistä päätöksentekoon vaikuttavista asioista oli investoinnista saatava tuotto. Yrityksien vaatimukset investoinnin tuotoksi oli toimistorakennuksissa noin kahdeksan prosenttia. Kuitenkin yritykset olivat valmiita laskemaan investoinnin tuottovaatimustaan, mikäli muutosehdotukset tulivat toimistorakennuksen vuokralaisilta. Investointipäätöksen merkitys ja tapa miten päätöksiä tehdään, oli tutkittavissa yrityksissä erilaiset.
Yhdessä tapauksessa päätöksentekijöinä oli vain yksi henkilö ja toisessa tapauksessa päätöksenteko muodostui monen ihmisen yhteisenä päätöksentekona. Myös investoinnin kannattavuuden laskentatavoissa oli eroja. Investoinnin päätöksentekoon vaikuttivat myös vuokralaisten tyytyväisyys ja eri asiantuntijoiden lausunnot
Tutkimuksessa haastateltiin kolmen yrityksen edustajaa, jotka osallistuvat yrityksen päätöksentekoprosessiin. Haastatteluista kävi ilmi, että yritysten päätöksentekomallit ja -perusteet voivat olla täysin erilaisia, mutta siitä huolimatta jokaisen yrityksen tavoite päätöksenteossa on jonkin asteinen rationaalisuus. Yritykset pyrkivät käyttämään ensisijaisesti päätöksenteossaan tavoitteellisuutta ja tehokkuutta.
Tutkimuksessa mukana olleiden yrityksien yksi tärkeimmistä päätöksentekoon vaikuttavista asioista oli investoinnista saatava tuotto. Yrityksien vaatimukset investoinnin tuotoksi oli toimistorakennuksissa noin kahdeksan prosenttia. Kuitenkin yritykset olivat valmiita laskemaan investoinnin tuottovaatimustaan, mikäli muutosehdotukset tulivat toimistorakennuksen vuokralaisilta. Investointipäätöksen merkitys ja tapa miten päätöksiä tehdään, oli tutkittavissa yrityksissä erilaiset.
Yhdessä tapauksessa päätöksentekijöinä oli vain yksi henkilö ja toisessa tapauksessa päätöksenteko muodostui monen ihmisen yhteisenä päätöksentekona. Myös investoinnin kannattavuuden laskentatavoissa oli eroja. Investoinnin päätöksentekoon vaikuttivat myös vuokralaisten tyytyväisyys ja eri asiantuntijoiden lausunnot