Asukasmuutosten koordinointi gryndihankkeessa
Westerberg, Oliver (2021)
2021
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021122190360
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021122190360
Tiivistelmä
Asuinrakentamisessa asukkailla on usein mahdollisuus vaikuttaa asuntonsa materiaaleihin, jos asunnot myydään rakentamisvaiheen aikana. Asunnon ostajan valitsemia räätälöintejä kutsutaan asukasmuutoksiksi. Asukasmuutokset ovat oma prosessinsa rakennushankkeen sisällä. Niiden hallinta ja koordinointi ovat tärkeässä osassa rakennuksen tuotannossa.
Opinnäytetyön toimeksiantajana on Mangrove Oy. Työssä tarkasteltiin asukasmuutosten koordinointia rakennustuotannon näkökulmasta. Esimerkkikohteena opinnäytetyössä käytettiin As Oy Rauman Kompassi -kerrostalohanketta asukasmuutosprosessin osalta. Kohde on Mangrove Oy:n jo valmistunut gryndihanke. Puhutaan gryndauksesta eli perustajaurakoinnista, kun rakennusliike hankkii tontin ja suunnittelee rakennushankkeen sekä perustaa itse asunto-osakeyhtiön.
Opinnäytetyössä tutkittiin, millaisia haasteita asukasmuutokset tuovat tuotantoon työmaalle ja miten prosessia voidaan kehittää jouhevammaksi. Työ toteutettiin haastattelemalla asukasmuutoksista vastaavaa asiakaspalveluinsinööriä sekä kohteen työnjohtajaa. Tutkimus suoritettiin jo valmistuneen Mangrove Oy:n kerrostalokohteen As Oy Rauman Kompassin asukasmuutosprosessin pohjalta.
Tutkimuksen myötä selvitettiin, mitkä asiat vaikuttavat asukasmuutosprosessin toimintaan ja millaisia parannuskeinoja on mahdollista asettaa tulevaisuudessa. Tuotannon ja asukasmuutosvastaavan välisessä vuorovaikuttamisessa nähtiin suurimmat vaikutukset prosessin kulkuun. Informaation siirtämisessä ja tiedottamisessa nähtiin kriittisiä kohtia, jotka helposti voivat vaikuttaa prosessiin kielteisesti. Tutkimuksen pohjalta luotiin ratkaisuvaihtoehtoja asukasmuutosprosessin koordinoimiseen.
Opinnäytetyön toimeksiantajana on Mangrove Oy. Työssä tarkasteltiin asukasmuutosten koordinointia rakennustuotannon näkökulmasta. Esimerkkikohteena opinnäytetyössä käytettiin As Oy Rauman Kompassi -kerrostalohanketta asukasmuutosprosessin osalta. Kohde on Mangrove Oy:n jo valmistunut gryndihanke. Puhutaan gryndauksesta eli perustajaurakoinnista, kun rakennusliike hankkii tontin ja suunnittelee rakennushankkeen sekä perustaa itse asunto-osakeyhtiön.
Opinnäytetyössä tutkittiin, millaisia haasteita asukasmuutokset tuovat tuotantoon työmaalle ja miten prosessia voidaan kehittää jouhevammaksi. Työ toteutettiin haastattelemalla asukasmuutoksista vastaavaa asiakaspalveluinsinööriä sekä kohteen työnjohtajaa. Tutkimus suoritettiin jo valmistuneen Mangrove Oy:n kerrostalokohteen As Oy Rauman Kompassin asukasmuutosprosessin pohjalta.
Tutkimuksen myötä selvitettiin, mitkä asiat vaikuttavat asukasmuutosprosessin toimintaan ja millaisia parannuskeinoja on mahdollista asettaa tulevaisuudessa. Tuotannon ja asukasmuutosvastaavan välisessä vuorovaikuttamisessa nähtiin suurimmat vaikutukset prosessin kulkuun. Informaation siirtämisessä ja tiedottamisessa nähtiin kriittisiä kohtia, jotka helposti voivat vaikuttaa prosessiin kielteisesti. Tutkimuksen pohjalta luotiin ratkaisuvaihtoehtoja asukasmuutosprosessin koordinoimiseen.