Vuokralaisista aiheutuvat aikataulumuutokset saneerausrakennushankkeessa

Abstract

Mestarityön aiheena ollut Vuokralaisista aiheutuvat aikataulumuutokset saneerausrakennushankkeessa tehtiin SRV Rakennus Oy:n tilauksesta. Työn tutkimisen aiheen ajankohtaisuus ilmeni Kauppakeskus Merituulen uudistus projektissa, jossa vuokralaisista aiheutui odottamattomia viivästyksiä projektille. Mestarityössä tutkittiin vuokralaisista johtuvia häiriöitä ja niiden vaikutuksia sekä sitä, kuinka työmaamestari voi toimia ennen ja jälkeen häiriötapahtuman.

Mestarityössä käsitellään kirjallisuudesta saadulla tiedolla rakentamisen eri häiriöitä ja niiden vaikutuksia rakennustuotantoon. Työtä varten pidettiin Merituulen työmaalla päiväkirjaa, johon kirjattiin tapahtuneita häiriötä. Päiväkirjaa käytettiin mestarityön yhtenä lähteenä.

Häiriöiden tunnistaminen, ennakointi ja oikea toiminta häiriön tapahduttua vähentää häiriöistä johtuvia ylimääräisiä kustannuksia, jotka voivat hallitsemattomana nousta korkeiksi. Mestarityössä käsitellään yleisesti, kuinka näitä häiriöitä työmaamestari voi ennaltaehkäistä sekä kuinka työmaamestari voi toimia häiriön jo tapahduttua.

Renovation projects are more often done when the stores are open. This can cause disturbance to the building project. Unhandled disturbances can raise the project costs high. Usually what the store owner causes to the building contractor are interruptions or delays.

The objective of the thesis was to find out how construction managers can affect disturbances that are caused by stores in open shopping center. Answers for that was searched from books, other theses and keeping diary of disturbances that was kept in Shopping center Merituuli’s renovation project and how they were solved.

There are many ways how a construction manager can lower costs caused by disturbances. Building site supervision and work controlling is the most important work that a construction manager can do. By foreseeing possible disturbances they can be either lowered or prevented.