Liiketilojen muuttaminen asuinhuoneistoiksi asunto-osakeyhtiössä
Ronkainen, Antti (2021)
Ronkainen, Antti
2021
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021060815091
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021060815091
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön aiheena on käydä läpi asunto-osakeyhtiössä tapahtuvassa osakkaan omaehtoisessa muutostyössä huomioon otettavia tärkeimpiä asioita taloyhtiön ja osakkaan näkökulmasta. Opinnäytetyön toimeksiantajana toimi OP Koti Kainuu Oy.
Tavoitteena oli tuoda esille tärkeimmät oikeudet ja velvollisuudet, joita osakkaan omaehtoiseen muutos-työhön taloyhtiössä liittyy, sekä käydä läpi osakkaan teettämä liiketilojen muutos asuinhuoneistoiksi talo-yhtiön näkökulmasta. Taloyhtiön näkökulmasta merkittävimpiä vaiheita ovat muutostyöilmoituksen käsit-tely sekä muutostyön hyväksyminen ja valvojan asettaminen muutostyölle. Muutostyötä toteutettaessa osakkaan näkökulmasta merkittävimpiä vaiheita ovat muutostyön suunnittelu ja rakentaminen. Muutos-työhön liittyvät oikeudet ja velvollisuudet sekä muutostyön suunnittelu ja rakentaminen pohjautuvat pää-osin lakeihin, määräyksiin ja asetuksiin, joten niiden tutkiminen oli pääosassa tässä työssä. Tärkeimpiä la-kien, määräysten ja asetusten määrittämiä asioita olivat haitta-aineet, työturvallisuus ja asuintilojen suun-nittelu.
Osakkaan teettämä kunnossapito- ja muutostyö on taloyhtiön näkökulmasta tärkeä osa kiinteistön kunnos-sapitoa ja arvon säilymistä. Vähäinen kunnossapito osakehuoneistossa etenkin märkätilojen osalta lisää ta-loyhtiön rakenteille aiheutuvien kosteusriskien määrää ja lisää korjauskustannuksia mahdollisten vaurioi-den johdosta. Työssä käydään läpi myös muita taloyhtiölle mahdollisia taloudellisia riskejä, kuten osakkaan muutostyön kesken jääminen.
Valvonta on myös tärkeä osa osakkaan muutostyötä asunto-osakeyhtiössä. Opinnäytetyössä käydään läpi taloyhtiön kannalta tärkeimmät rakennustekniset vaiheet liikehuoneistojen muuttamisesta asuinhuoneis-toiksi. Työssä otetaan esille myös tarkempia materiaaleja ja toteutustapoja, joita kyseisessä muutostyössä on käytetty. The subject of this thesis is to review the most important issues to be considered in a shareholder's volun-tary conversion work in a housing company from the perspective of the housing company and the share-holder. The thesis was commissioned by OP Koti Kainuu Oy
The target was to highlight the most important rights and obligations related to the shareholder's voluntary change work in a housing company, and to review the conversion of business premises into residential apartments commissioned by the shareholder from the housing company's point of view. From the housing company's point of view, the most significant steps are the processing of the change work notification and the approval of the change work and the appointment of a supervisor for the change work. From the share-holder's point of view, the most significant steps in implementing the change work are the planning and construction phases. The rights and obligations related to change work, as well as the planning and con-struction of change work, are mainly based on laws, regulations, and ordinances, so their study was the main part of this work. The most important issues determined by laws, regulations and ordinances were contaminants, harmful substances, and the design of living quarters.
From the housing company´s point of view, the maintenance and alteration work commissioned by the shareholder is an important part of the maintenance and preservation of the value of the property. Low maintenance in the condominium, especially in wet rooms, increases the amount of moisture risks to the housing company's structures and increases repair costs due to possible damage. Other possible financial risks for the housing association are also reviewed in the work, such as failure to complete the conversion project.
Supervision is also an important part of a shareholder's transformation work in a housing company. The thesis reviews the most important construction engineering steps of converting commercial premises into residential apartments from the housing company’s point of view. The work also presents detailed materi-als and implementation methods that have been used in the conversion work in question.
Tavoitteena oli tuoda esille tärkeimmät oikeudet ja velvollisuudet, joita osakkaan omaehtoiseen muutos-työhön taloyhtiössä liittyy, sekä käydä läpi osakkaan teettämä liiketilojen muutos asuinhuoneistoiksi talo-yhtiön näkökulmasta. Taloyhtiön näkökulmasta merkittävimpiä vaiheita ovat muutostyöilmoituksen käsit-tely sekä muutostyön hyväksyminen ja valvojan asettaminen muutostyölle. Muutostyötä toteutettaessa osakkaan näkökulmasta merkittävimpiä vaiheita ovat muutostyön suunnittelu ja rakentaminen. Muutos-työhön liittyvät oikeudet ja velvollisuudet sekä muutostyön suunnittelu ja rakentaminen pohjautuvat pää-osin lakeihin, määräyksiin ja asetuksiin, joten niiden tutkiminen oli pääosassa tässä työssä. Tärkeimpiä la-kien, määräysten ja asetusten määrittämiä asioita olivat haitta-aineet, työturvallisuus ja asuintilojen suun-nittelu.
Osakkaan teettämä kunnossapito- ja muutostyö on taloyhtiön näkökulmasta tärkeä osa kiinteistön kunnos-sapitoa ja arvon säilymistä. Vähäinen kunnossapito osakehuoneistossa etenkin märkätilojen osalta lisää ta-loyhtiön rakenteille aiheutuvien kosteusriskien määrää ja lisää korjauskustannuksia mahdollisten vaurioi-den johdosta. Työssä käydään läpi myös muita taloyhtiölle mahdollisia taloudellisia riskejä, kuten osakkaan muutostyön kesken jääminen.
Valvonta on myös tärkeä osa osakkaan muutostyötä asunto-osakeyhtiössä. Opinnäytetyössä käydään läpi taloyhtiön kannalta tärkeimmät rakennustekniset vaiheet liikehuoneistojen muuttamisesta asuinhuoneis-toiksi. Työssä otetaan esille myös tarkempia materiaaleja ja toteutustapoja, joita kyseisessä muutostyössä on käytetty.
The target was to highlight the most important rights and obligations related to the shareholder's voluntary change work in a housing company, and to review the conversion of business premises into residential apartments commissioned by the shareholder from the housing company's point of view. From the housing company's point of view, the most significant steps are the processing of the change work notification and the approval of the change work and the appointment of a supervisor for the change work. From the share-holder's point of view, the most significant steps in implementing the change work are the planning and construction phases. The rights and obligations related to change work, as well as the planning and con-struction of change work, are mainly based on laws, regulations, and ordinances, so their study was the main part of this work. The most important issues determined by laws, regulations and ordinances were contaminants, harmful substances, and the design of living quarters.
From the housing company´s point of view, the maintenance and alteration work commissioned by the shareholder is an important part of the maintenance and preservation of the value of the property. Low maintenance in the condominium, especially in wet rooms, increases the amount of moisture risks to the housing company's structures and increases repair costs due to possible damage. Other possible financial risks for the housing association are also reviewed in the work, such as failure to complete the conversion project.
Supervision is also an important part of a shareholder's transformation work in a housing company. The thesis reviews the most important construction engineering steps of converting commercial premises into residential apartments from the housing company’s point of view. The work also presents detailed materi-als and implementation methods that have been used in the conversion work in question.