Omakotitalokiinteistön kehittämissuunnitelma
Orkamo, Nico (2021)
Orkamo, Nico
2021
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021060113185
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021060113185
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää toimeksiantajan omistaman 1950-luvulla rakennetun omakotitalokiinteistön kehittämistä. Kiinteistö sijaitsee omakotialueella Espoon Friisilässä. Alueen asemakaava on vanha (vuodelta 1998) ja soveltuu huonosti tämän päivän rakentamiseen.
Työ aloitettiin kiinteistöön tutustumisella ja perehtymisellä olemassa oleviin kaavamääräyksiin. Samalla käytiin tilaajan kanssa läpi erilaisia vaihtoehtoja siitä, mitä mahdollisia vaihtoehtoja kiinteistön kehittämiselle nähtäisiin. Lisäksi mietittiin, mitä toimenpiteitä uudisrakentaminen olemassa olevalle tilalle edellyttää. Käytännössä todennäköisintä on, että nykyiset rakennukset tulisi purkaa ennen uusia rakennusprojekteja. Nykyisen asemakaavan ja kiinteistön rakennusoikeiden perusteella kiinteistölle saisi rakentaa kaksi asuinrakennusta.
Seuraavaksi perehdyttiin tarkemmin olemassa olevan kaavan antamiin mahdollisuuksiin ja rajoitteisiin sekä oltiin yhteydessä Espoon kaupunkisuunnittelukeskukseen liittyen mahdollisiin poikkeamisiin asemakaavasta ja rakennusjärjestyksestä. Alueella on toteutettu täydennysrakentamista, ja poikkeamaa hakemalla voisi olla mahdollista saada rakentaa kiinteistölle kolme asuinrakennusta kahden sijaan.
Työssä tutustuttiin useisiin talopakettitoimittajiin, joista neljän kanssa käytiin tapaamisissa tarkemmin läpi mahdollista rakennusprojektia ja sen kustannuksia. Lisäksi käytiin läpi erään kiinteistövälittäjän kanssa alueen hintatasoa ja sitä mitä mahdollisesti tulisi ottaa huomioon rakennusprojektissa, jos rakennettavista taloista laitettaisiin joku myyntiin.
Lopputuloksena tilaaja sai käyttöönsä selvityksen siitä, mitä tontille saa voimassa olevan asemakaavan puitteissa rakentaa sekä arvion siitä, mitä olisi luvassa, jos Espoon kaupungilta tulisi hakea poikkeamista asemakaavasta. Tilaajalle esitettiin myös arviointiin pohjautuva ehdotus siitä, minkä talopakettitoimittajien kanssa kannattaisi rakennusprojektia jatkaa edettäessä yksityiskohtaisempiin tarjouksiin.
Työ aloitettiin kiinteistöön tutustumisella ja perehtymisellä olemassa oleviin kaavamääräyksiin. Samalla käytiin tilaajan kanssa läpi erilaisia vaihtoehtoja siitä, mitä mahdollisia vaihtoehtoja kiinteistön kehittämiselle nähtäisiin. Lisäksi mietittiin, mitä toimenpiteitä uudisrakentaminen olemassa olevalle tilalle edellyttää. Käytännössä todennäköisintä on, että nykyiset rakennukset tulisi purkaa ennen uusia rakennusprojekteja. Nykyisen asemakaavan ja kiinteistön rakennusoikeiden perusteella kiinteistölle saisi rakentaa kaksi asuinrakennusta.
Seuraavaksi perehdyttiin tarkemmin olemassa olevan kaavan antamiin mahdollisuuksiin ja rajoitteisiin sekä oltiin yhteydessä Espoon kaupunkisuunnittelukeskukseen liittyen mahdollisiin poikkeamisiin asemakaavasta ja rakennusjärjestyksestä. Alueella on toteutettu täydennysrakentamista, ja poikkeamaa hakemalla voisi olla mahdollista saada rakentaa kiinteistölle kolme asuinrakennusta kahden sijaan.
Työssä tutustuttiin useisiin talopakettitoimittajiin, joista neljän kanssa käytiin tapaamisissa tarkemmin läpi mahdollista rakennusprojektia ja sen kustannuksia. Lisäksi käytiin läpi erään kiinteistövälittäjän kanssa alueen hintatasoa ja sitä mitä mahdollisesti tulisi ottaa huomioon rakennusprojektissa, jos rakennettavista taloista laitettaisiin joku myyntiin.
Lopputuloksena tilaaja sai käyttöönsä selvityksen siitä, mitä tontille saa voimassa olevan asemakaavan puitteissa rakentaa sekä arvion siitä, mitä olisi luvassa, jos Espoon kaupungilta tulisi hakea poikkeamista asemakaavasta. Tilaajalle esitettiin myös arviointiin pohjautuva ehdotus siitä, minkä talopakettitoimittajien kanssa kannattaisi rakennusprojektia jatkaa edettäessä yksityiskohtaisempiin tarjouksiin.