Käytönaikaisten rakentamispalvelujen toteuttaminen toimistokiinteistöissä

Abstract

Tämän insinöörityön tarkoituksena oli kehittää NCC Rakennus Oy:lle ja NCC Property Development Oy:lle parannettu toimintamalli, jota käytetään luovutuksen jälkeisissä töissä, joita suoritetaan NCC:n rakentamissa toimistokiinteistöissä. Työ rajattiin käsittelemään käyttäjälähtöisiin muutostöihin ja elinkaaripohjaiset muutostyöt käsiteltiin vain pintapuolisesti.

Insinöörityön aihe sai alkunsa siitä, että nykyisessä toimintamallissa huomattiin ongelmia, jotka haittasivat muutostöiden ripeää suorittamista ja osa muutostöistä liukui ulkopuoliselle urakoitsijalle.

Tutkimustyö suoritettiin haastatteluilla, joilla selvitettiin nykyisen toimintamallin hyviä puolia ja ongelmia, joita toimintamallissa on tällä hetkellä. Ongelmien selviämisen jälkeen ryhdyttiin pohtimaan minkälaisella toimintamallilla kyseiset ongelmat saataisiin ratkottua. Tutkimuksessa tutustuttiin myös hieman kiinteistökehityksen periaatteisiin ja muutostöihin liittyvään teoriaan.

Työn tuloksena saatiin toimintamalli, jota soveltamalla saadaan muutostöitä hoidettua yksinkertaisemmin, tehokkaammin niin toiminnallisesti kuin taloudellisestikin ja tilaajaystävällisemmin.

The purpose of this thesis was to develop an improved operation model for NCC Construction Ltd. and NCC Property Development Ltd. This operation model is used in works done after handing over in office buildings built by NCC. The thesis was limited to cover alteration work required by user and life-cycle-based alteration work was considered briefly.

The study was inspired by problems occurring in the current operation model. These problems had started to interfere with swift execution of alteration work and some alternation work projects had been lost to another contractor.

The research was done based on interviews, which were used to determine the benefits and problems in the current operation model. The next step after the interviews was to form a new operation model, which should solve the existing problems. Principles of property development and theory of alteration work were briefly considered in the research.

The result of the thesis is an operation model, the application of which enables a simpler, more efficient, as well as a more functional, economical and more customer-friendly way to conduct alteration work.