Laki eräiden vuokraustoimintaa harjoittavien osakeyhtiöiden verohuojennuksesta : Ammattilaisten näkemyksiä laista

Abstract

Marraskuussa 2010 Suomessa tuli voimaan uusi laki koskien eräiden asuntojen vuokraustoimintaa harjoittavien osakeyhtiöiden verohuojennusta. Tiettyjä ehtoja vastaan vuokraustoimintaa harjoittava osakeyhtiö voidaan vapauttaa veroista. Vastaavia järjestelyjä löytyy vähän joka puolelta maailmaa, kuten Yhdysvalloista, Euroopasta ja Japanista. Tämän työn tarkoitus on tutkia tätä kyseistä lakia, sen sisältöä ja mahdollisia vaikutuksia asuntomarkkinoihin.

Tavoitteena oli selvittää mitä laki käytännössä pitää sisällään ja mitä se tarkoittaa. Myös ammattilaisten mielipiteitä laissa haluttiin kuulla ja näin selvitettiin mitä hyvää ja huonoa laista löytyy. Työn alkuosa keskittyy aiheen tutkimiseen teoreettiselta kannalta, eli käydään läpi lakia ja siihen liittyviä asioita, kuten millaista toimintaa laki mahdollistaa ja millaisia lausuntoja laista on annettu valmisteluvaiheessa.

Työn empiirinen osa suoritettiin tekemällä teemahaastatteluita. Yhteensä viittä eri henkilöä haastateltiin tätä työtä varten. Jokainen heistä liittyy jollain tavalla tähän lakiin tai sitten kiinteistöalaan. Haastatteluilla kerättiin juuri näiden ammattilaisten mielipiteitä.

Lain mahdollistama toiminta nähdään haasteellisena ja muutamia toimintaa erityisesti rajoittavia kohtia löytyy. Omistusosuuden rajoite on lain vaikein kohta täyttää kaikkien haastateltavien mielestä. Myös osingonjako ja lain rajaus koskemaan vain asuntoja ei miellytä kaikkia.

In November 2010 Finnish government accepted the new law about Reit (Real Estate Investment trust). Reit is international model for indirect real estate investment. Other countries where Reit's can be found are USA, Japan, France example. If limited company rent houses and follow laws orders it's had not be pay taxes. Company gets tax relief.

This thesis target is gather professionals views in this law. Thesis goes through the content of the law and tells how it works. Professional answers have collected and so we get opinions about laws positive and negative sides. The empirical material was collected using thematic interviews in autumn 2011. Overall 5 interviews have done. Each of the interviewees is some way related to the law or the real estate industry.

The beginning of the thesis tells Reit in general. Then thesis goes through the new Finnish law and the statements which have been given. End of the work focuses on the interview results and summary.