Asuntosijoittaminen velkavivulla

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli perehtyä asuntosijoittamiseen velkavipua hyödyntäen. Lisäksi tarkoituksena oli käydä läpi yleisesti sijoitusasunnon valintaan vaikuttavia tekijöitä, eri asuntosijoitustapoja, riskejä sekä verotusta. Tavoitteena oli tuoda esiin asuntosijoittajan tuottoon vaikuttavia tekijöitä, riskien pienentämiskeinoja sekä velkavivun käytön vaikutusta kassavirtaan.

Opinnäytetyön rakenne koostuu teoria- ja tutkimusosiosta. Teoriaosuus käsittelee pääsääntöisesti velkavipua, ja sisältää myös pintapuolisen katsauksen asuntosijoittamisen eri muotoihin, sijoitusasunnon valintakriteereihin, riskeihin ja verotukseen. Teoriaosuudessa on myös esimerkkilaskelmia remonttikuluista ja oman pääoman tuotosta eri korkoprosenteilla. Teoria on pyritty kokoamaan niin, että myös asuntosijoittamisesta tietämätön voi saada pintapuolisen yleiskuvan asuntosijoittamisesta, ja pääsee syventymään enemmän velkavivun toimintaan.

Tutkimus toteutettiin laadullisena eli kvalitatiivisena tutkimuksena käyttäen menetelmänä vapaamuotoista teemahaastattelua, johon oli pohdittu kysymyksiä valmiiksi. Tutkimusta varten haastateltiin yhtä asuntosijoittamisen asiantuntijaa, jolla on runsaasti kokemusta ja näkemystä asuntosijoittamisesta. Haastattelun tulokset litteroitiin ja ryhmiteltiin aihepiireittäin.

Tutkimuksen tulokset ovat linjassa teoriaosuuden kanssa, ja niissä toistuu samoja teemoja. Keskeisimmiksi tuloksiksi muodostui huolellinen perehtyminen asuntosijoittamiseen sekä asuntosijoittajan oman taloudellisen tilanteen hallinta. Asuntosijoittamiseen liittyy riskejä, joihin sijoittaja voi hieman vaikuttaa omalla toiminnallaan. Velkavivun käytössä korostuu varsinkin korkoriski, johon suurella velkavivulla sijoittavan tulee varautua oman talouden hallinnan kautta. Oikein toteutettuna asuntosijoittaminen on kannattava sijoitusmuoto.