Edunvalvoja, päämies ja metsätilan hallintaoikeus

Abstract

Suomen metsänomistajat vanhenevat, metsätilan sukupolvenvaihdoksia tapahtuu ja niiden yhteydessä metsätilojen hallintaoikeuksia pidätetään. Metsätilan hallintaoikeus tarkoittaa sitä, että metsän omistus siirtyy eteenpäin, mutta oikeus hallita metsää jää hallintaoikeuden haltijalle. Metsätilojen hallintaoikeuden haltijoista osa päätyy väistämättä edunvalvontaan. Edunvalvojan tehtävänä on huolehtia päämiehensä taloudellisista asioista. Jos päämiehen omaisuuteen kuuluu metsätilan hallintaoikeus, edunvalvoja vastaa myös siitä. Metsätilan hallintaoikeudet on laaja-alainen asia ja niiden käsittely edunvalvonnassa vaatii monen eri seikan huomioon ottamista. Metsätilan hallintaoikeuden haltija päämiehenä voi olla edunvalvojalle melkoinen haaste.

Tässä opinnäytetyössä perehdyttiin edunvalvontaan ja päämiehen itselleen pidättämään metsätilan hallintaoikeuteen. Tarkemmin sanottuna metsätilan hallintaoikeuden arvostamiseen omaisuusluettelossa ja vuositilissä sekä siihen, mitä asioita edunvalvojan ainakin tulisi osata ottaa huomioon toimissaan, kun päämiehen omaisuuteen kuuluu päämiehelle pidätetty metsätilan hallintaoikeus. Edunvalvojan toimiin perehdyttiin kuvitteellisen esimerkkitapauksen avulla. Kuvitteellisessa tapauksessa päämiehellä on metsätilan hallintaoikeus, jonka hän on itse pidättänyt itselleen. Lahjakirjaan ei ole kirjattu erityisehtoja hallintaoikeuden sisällöstä ja edunvalvojan tiedossa ei ole, onko hallintaoikeus rekisteröity Maanmittauslaitoksella.

Tämän työn toteuttaminen oli haastavaa, koska jokainen päämies ja hänen metsätilan hallintaoikeutensa ovat erilaisia, jolloin yleispätevää ohjeistusta ei voi antaa. On kuitenkin olemassa tietyt asiat, jotka tarkistamalla ja huomioon ottamalla edunvalvoja pääsee jo pitkälle. Opinnäytetyön tuotoksena syntyi lyhyt ja ytimekäs ohje: Muistilista edunvalvojalle, jonka päämies on metsätilan hallintaoikeuden haltija.

Forestry owners in Finland are getting older, generational changes in the forested land are taking place and the rights of management of forest holdings are reserved. The tenure of a forested land means that ownership of the forest passes on, but the right to control the forest remains with the holder of the tenure of the forested land. Of the holders of the tenure of the forested lands, some inevitably end up in the trustees. The trustees are tasked with the responsibility of maintaining and managing their client's financial affairs, including, if applicable, tenure over forested land. The management rights and tenures over forested land are vast and diverse issues, necessitating a multifaceted approach and in-dept consideration by the trustees. Having a tenure holder for a client can present major challenges for a trustee.

This thesis involved the trustee and tenure that the client himself withheld. More specifically, it examines the ways in which tenure over forested land is appreciated and valued in property listings and annual financial reports. The role and responsibilities of the trustees were examined through a fictional case study example. In this case study, we consider a scenario where the client is a tenure-holder, who has chosen to hold the tenure for himself. The deeds do not record any special details and conditions with regard to the ownership or tenure of the land, and the trustee is unaware whether any legal steps have been taken to register the state of the tenure with the Ordnance Survey.

The unique aspects of each case mean that universal guidelines are practically impossible to issue and to subsequently follow. There are, however, certain aspects and criteria that can, if checked and verified by the trustees, provide them with significant insights into a given case. The main output of this thesis is set of clear guiding principles: a check list for a trustee to follow, when their client holds tenure over forested land.