Asuntosijoittamisen vertailu Helsingissä ja Lappeenrannassa
Sjöholm, Laura (2020)
2020
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020060216187
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020060216187
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tarkoituksena on vertailla kahden toisistaan poikkeavan kaupungin keskustassa sijaitsevia yksiöitä sijoituskohteina. Tavoitteena on selvittää kummankin kohteen sijoitetulle pääomalle tuomaa tuottoa ja sitä kumpi kohteista osoittautuu kannattavammaksi.
Opinnäytetyön teoriaosuudessa käsitellään ensin yleisesti sijoittamista tuoton ja riskin näkökulmasta, jonka jälkeen seuraa tarkempaa tietoa asuntosijoittamisesta yhtenä sijoittamisen muotona. Asuntosijoittamista käsittelevässä tietoperustassa pyritään huomioimaan tärkeimmät asuntosijoittamiseen vaikuttavat tekijät, niin että lukija saa kattavan kuvan asuntosijoittamisesta aiheena.
Opinnäytetyön tutkimusmenetelmänä käytetään vertailevaa tutkimusta. Vertailtaviksi kaupungeiksi valikoituivat Helsinki ja Lappeenranta. Vertailun tarkoituksena on selvittää kummankin kaupungin kannattavuutta asuntosijoituskohteena. Vertailu toteutettiin kummastakin kaupungista valittujen esimerkkiasuntojen avulla ja tarkastelujaksoksi valittiin viisi vuotta alkaen vuoden 2015 alusta ja päättyen vuoden 2020 alkuun. Esimerkkiasunnot edustavat kummankin kaupungin keskusta-alueella sijaitsevaa keskimääräistä asuntoa niin hinta- kuin vuokratason osalta.
Kumpaakin kaupunkia vertailtaessa Lappeenranta osoittautuu kannattavammaksi sijoituskohteeksi vuokratuottojen perusteella. Kun sijoituksen vuokratuottoihin lisää kuitenkin asunnosta saatavan arvonnousun tuoman tuoton myynnin seurauksena, osoittautuu Helsinki hieman tuottavammaksi kohteeksi.
Opinnäytetyön teoriaosuudessa käsitellään ensin yleisesti sijoittamista tuoton ja riskin näkökulmasta, jonka jälkeen seuraa tarkempaa tietoa asuntosijoittamisesta yhtenä sijoittamisen muotona. Asuntosijoittamista käsittelevässä tietoperustassa pyritään huomioimaan tärkeimmät asuntosijoittamiseen vaikuttavat tekijät, niin että lukija saa kattavan kuvan asuntosijoittamisesta aiheena.
Opinnäytetyön tutkimusmenetelmänä käytetään vertailevaa tutkimusta. Vertailtaviksi kaupungeiksi valikoituivat Helsinki ja Lappeenranta. Vertailun tarkoituksena on selvittää kummankin kaupungin kannattavuutta asuntosijoituskohteena. Vertailu toteutettiin kummastakin kaupungista valittujen esimerkkiasuntojen avulla ja tarkastelujaksoksi valittiin viisi vuotta alkaen vuoden 2015 alusta ja päättyen vuoden 2020 alkuun. Esimerkkiasunnot edustavat kummankin kaupungin keskusta-alueella sijaitsevaa keskimääräistä asuntoa niin hinta- kuin vuokratason osalta.
Kumpaakin kaupunkia vertailtaessa Lappeenranta osoittautuu kannattavammaksi sijoituskohteeksi vuokratuottojen perusteella. Kun sijoituksen vuokratuottoihin lisää kuitenkin asunnosta saatavan arvonnousun tuoman tuoton myynnin seurauksena, osoittautuu Helsinki hieman tuottavammaksi kohteeksi.