Asuinkiinteistön kuntoarvioraportti

Abstract

Tämän opinnäytetyön aiheena on asuinkiinteistön kuntoarvio ja tämän pohjalta tehty kuntoarvioraportti. Kuntoarvioraporttiin liitettiin kunnossapitosuunnitelma se-kä näiden pohjalta laadittiin rakennukselle oma räätälöity huoltokirja. Kohde, johon kuntoarvio kohdistuu, on rakennettu vuonna 1948 alkuaan kaupparakennukseksi ja muutoskorjattu vuonna 1981 asuinrakennukseksi. Opinnäytetyön alussa kerrotaan korjausrakentamiseen liittyvistä selvityksistä, kor-jausvelasta ja ennen korjaustöiden aloitusta huomioitavista seikoista sekä avataan kuntoarvion sisältöä ja raportointia. Kuntoarvioraporttia varten suoritettiin kuntoar-vio rakenteita rikkomatta aistinvaraisin menetelmin. Kuntoarvioinnissa tehdyt ha-vainnot kuvailtiin ja kirjattiin ylös kuntoarviointiraporttia varten. Kuntoarviointia tu-kemaan käytettiin pintakosteusmittaria sekä lämpökameraa. Kuntoarvioraportissa ilmaistaan tarpeet lisäselvityksille ja kuntotutkimuksille. Asuinkiinteistö on ikäänsä katsottuna tyydyttävässä kunnossa ja vaatii merkittäviä huolto- ja korjaustoimenpiteitä. Ylläpitoa helpottamaan tehtiin rakennukselle oma huoltokirja ja kuntoarvioraportissa ehdotetaan kunnossapitosuunnitelmaa, jota noudattamalla saadaan rakennuksen kuntoa parannettua. Kuntoarviossa havaituil-le riskirakenteille suositellaan lisätutkimuksia.

The subject of this thesis is a condition inspection and a condition inspection report for a residential property. A maintenance plan was attached to the condition inspection report and a customized maintenance book was prepared for the building. The subject of the condition inspection was originally built in 1948 as a commercial building and transformed in 1981 into a residential building. The thesis begins with an overview of reports related to the repair construction, the repair debt, and the issues to be considered before the repair work started. The beginning also goes over the contents of the condition inspection and the condition inspection reporting. The inspection for the condition inspection report was performed without breaking the structures by sensory methods. The discoveries of the condition inspection were described and recorded for the purposes of the condition inspection report. A surface moisture meter and a thermal camera were used to support the condition inspection. The condition inspection report expresses the needs for better inspections and condition surveys. The residential property is in average condition for its age and requires some significant maintenance and renovation measures. A maintenance book was made for the building to facilitate maintenance, and a maintenance plan is proposed in the condition inspection report. The condition of the building can be improved by following the maintenance plan. More thorough examinations are recommended for the risk structures identified in the condition inspection.