Perustajaurakointi ja oma käyttö arvonlisäverotuksessa
Ahonkivi, Annika (2009)
Ahonkivi, Annika
Satakunnan ammattikorkeakoulu
2009
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-200906013509
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-200906013509
Tiivistelmä
Perustajaurakointi on suomalainen tapa toteuttaa asunto-, liike- tai toimitilarakentamista. Aikaisemmin Suomessa käytössä ollut perustajaurakoinnin kirjauskäytäntö oli pitkään ollut kritiikin kohteena siinä havaittujen epäkohtien vuoksi. Lisäksi EY:n komissio hyväksyi vuonna 2002 IAS-asetuksen, jonka mukaan EU:n alueella toimivien pörssiyhtiöiden tuli tuottaa vuoden 2005 alusta lähtien IFRS-standardin mukainen konsernitilinpäätös. Rakennusteollisuus RT ry:ssä perustettiin työryhmä tutkimaan asiaa. Vuonna 2006 saatiinkin KILA:lta uusi yleisohje perustajaurakoinnin käsittelystä tilinpäätöksessä ja toimintakertomuksessa. Tässä opinnäytetyössä tutkittiin perustajaurakoinnin uutta kirjauskäytäntöä, miten se eroaa vanhasta mallista, miten kirjaukset tehdään uuden mallin mukaisesti sekä miten ne näkyvät sekä perustajaurakoitsijan että asunto-osakeyhtiön tilinpäätöksessä ja tilinpäätösinformaatiossa. Lisäksi työssä selvitettiin perustajaurakointiin läheisesti liittyvää oman käytön arvonlisäveroa. Tutkimuskysymyksiä ovat: Miten perustajaurakointia tulisi käsitellä kirjanpidossa, tilinpäätöksessä ja toimintakertomuksessa? Miten uusi käytäntö eroaa vanhasta mallista? Mitä tarkoittaa oman käytön verotus ja miten se liittyy perustajaurakointiin? Tämän tutkimuksen perusteella havaittiin, että perustajaurakointi tulisi käsitellä kirjanpidossa, tilinpäätöksessä ja toimintakertomuksessa siten, että se vastaa todellisuutta, on vertailukelpoinen ja antaa oikean ja riittävän kuvan yrityksen toiminnasta ja tuloksesta. Uuden mallin mukaisesti rakennuskohde käsitellään yhtenä kokonaisuutena, jolloin vältetään kaksinkertaisia kirjauksia. Vanhan mallin mukaisesti tapahtumat käsiteltiin sekä perustajaurakoitsijan että asunto-osakeyhtiön kirjanpidossa rinnakkain, jolloin syntyi kaksinkertaisia kirjauksia. Lisäksi uuden mallin mukaisesti tulouttaminen tapahtuu valmistusasteen tai luovutuksen perusteella. Tuloutus tehdään vain myytyyn osaan projektista. Vanhassa mallissa tuloutus tapahtui sillä tilikaudella, jolla kaupasta sovittiin. Tällöin tapahtui ennenaikainen tuloutus. Oman käytön verotuksella tarkoitetaan sitä, että hyödyke, tavara tai palvelu otetaan tai luovutetaan verollisesta liiketoiminnasta yksityiseen kulutukseen tai muutoin verottomaan käyttöön. Perustajaurakointiin oman käytön vero liittyy siten, että kyseessä on omaan lukuun rakentaminen. Tämä tarkoittaa sitä, että rakennusliike hankkii omistukseensa maa-alueen, jolle se rakentaa rakennuksen tarkoituksenaan myydä se. Rakentamista verotetaan oman käytön mukaan, jottei perustajaurakoitsijalle syntyisi muita edullisempaa asemaa hänen käyttäessään omaa henkilökuntaansa työn tekemiseen