Yhteismetsien kokemukset arvonmäärittämisestä liittämistilanteissa

Abstract

Opinnäytetyössä selvitettiin yhteismetsien kokemuksia, kun ne olivat liittäneet metsäkiinteistöjä yhteismetsään luovutettavia yhteismetsäosuuksia vastaan. Lähtökohtana tutkimuksessa olivat kokemukset arvonmäärityksen näkökulmasta. Tutkimuksessa keskityttiin yhteismetsien saamiin kokemuksiin, joten tiloja liittäneiden metsänomistajien kokemuksia ei selvitetty. Tavoitteena oli myös saada kehittämisideoita arvonmääritykseen ja liittämisprosessiin sekä myös selvittää yhteismetsien kokemia koulutustarpeita.

Tutkimukseen valittiin 13 yhteismetsää, jotka olivat liittäneet tiloja yhteismetsään 1.3.2003 ja 8.11.2009 välisenä aikana. Tutkimus tehtiin henkilökohtaisena puhelinhaastatteluna lokakuussa 2010. Apuna haastatteluissa käytettiin haastateltaville etukäteen lähetettyjä haastattelulomakkeita. Tutkimukseen liittyi myös Pirjo Havian omassa tutkimuksessaan tekemä kirjekysely kaikille yhteismetsille.

Haastattelujen perusteella liitettävän tilojen arvonmäärityksessä ei ole nykyisellään suuria ongelmia. Liittämisen edellytyksenä on se, että liitettävän tilan arvo on määritetty vastikään. Tilaa liittävän yhteismetsän arvon laskennassa on suurta vaihtelua johtuen yhteismetsien koon vaihtelusta. Pienissä yhteismetsissä voidaan käyttää summa-arvomenetelmää, mutta suurissa yhteismetsissä puolestaan tuottoarvomenetelmän käyttö antaa luotettavamman tuloksen. Yhteismetsäosuuden arvonmääritys on usein vaikein vaihe liittämisprosessissa. Pienissä yhteismetsissä on helpointa laskea yhteismetsäosuuden arvo ja tiloille luovutettava yhteismetsäosuuden suuruus. Suurilla ja keskisuurilla yhteismetsäosuuden arvo ja tiloille luovutettava yhteismetsäosuuden suuruus voidaan laskea perustuen tuotto-odotukseen.

Yhteismetsien ja yhteismetsäosuuksien arvonmäärittämistä tulisi kehittää siten, että olisi olemassa yhtenäinen toimintatapa. Yhteismetsien arvo ja sen laskentaperusteet on hyvä merkitä myös vuosikertomukseen. Arvonmäärityksistä ja liittämisprosessista pitää laatia helppokäyttöinen toimintamalli. Metsäkiinteistöjen arvonmääritysmenetelmiä tulee kehittää. Varsinkin summa-arvomenetelmän käyttöä arvonmääritysmenetelmänä on kehitettävä. Yhtenä vaihtoehtona on summa-arvomenetelmän ja tuottoarvomenetelmän ainakin osittainen yhdistäminen.

In Finland there is an growing phenomenon to join a forest property in an existing common forest. This bachelor’s thesis reveals experiences of joining and methods of valuating a forest property.

The practical part of the bachelor’s thesis was carried out in October 2010 by interviewing those common forests, who had completed their joining between January 1st 2003 and November 8th 2009. Questionnaires were sent to common forests first and in a couple weeks interviewing was made by telephone. There was also another inquiry made by letters at the same time. The other inquire was made by Pirjo Havia.

There were no big problems of valuating forest properties. It is very important, that the valuation is made shortly before the joining negotiations. It is quite normal procedure to value both the property of forest and the common forest. Some difficulties may come by, when you must value the proportions of the common forest.

The methods of valuating properties should develop so, that everyone would use uniform methods. Also the value of common forest would be written on the annual report. Some methods can be combined with reform these meth-ods so that they would be easier to use.